В III квартале 2023 года недвижимость в Болгарии интересна инвесторам, которые инвестировали нее 150 миллионов евро.
Как сообщает bourgas.ru, в III квартале 2023 года недвижимость в Болгарии интересна инвесторам, которые инвестировали нее 150 миллионов евро. Арендная плата офисов в Софии держится на том же уровне, а плата за промышленных и коммерческих площадей растет, согласно данным консалтинговой компании.
Общий объем инвестиций в недвижимость Болгарии в третьем квартале достиг почти 150 миллионов евро, из которых 84 миллиона евро составляют активы, приносящие доход, согласно данным консалтинговой компании Colliers International.
Доходность в различных сегментах инвестиционного рынка нашей страны остается стабильной. Для офисов и коммерческих площадей он достигает 7,75%, для промышленной недвижимости — 7,5%, для жилья — 4%.
В сегменте офисных помещений также сохраняются средние по столице уровни аренды. Они составляют 14 евро за квадратный метр в месяц для офисов класса А и 10 евро за квадратный метр в месяц для класса B. В стадии активного строительства находится 269 900 квадратных метров офисных площадей. Общая используемая площадь составляет 78 500 квадратных метров, доля незанятых площадей составляет 12,7% для офисов класса А и 13,4% — для офисов класса В.
Для гибких офисов в Софии средняя арендная плата за фиксированный стол достигает 180 евро за м2 в месяц, а за общий офис — 150 евро за м2 в месяц. Существующее предложение составляет 82 200 м2, ожидается дополнительно к предложению на рынок новые 9 850 м2. Число операторов гибких рабочих мест составляет 64, что обеспечивает в общей сложности 8640 рабочих мест. Общий фонд гибкого сегмента по сравнению с фондом стандартных офисов классов А и В составляет 3,5%.
В отличие от арендной платы за офисы, которая осталась неизменной в третьем квартале, уровень арендной платы за промышленную недвижимость вырос за тот же период и достиг в среднем 5,25 евро за м2 в месяц для объектов класса А и 3 евро за м2 в месяц для объектов класса А. Б. Существующее предложение включает 1 334 800 м2 готовых площадей и 117 100 м2 строящихся. Общая сданная в аренду площадь составляет 38 800 м2, а доля незанятых площадей увеличилась на 4,3% по сравнению с предыдущим кварталом.
Цены на аренду площадей в торговых центрах также продемонстрировали рост в третьем квартале и уже достигают 40 евро за м2 в месяц. Такая же тенденция наблюдается и на главных торговых улицах, где показатель достигает 56 евро за квадратный метр в месяц. В торговых парках арендная плата сохраняется на уровне 10 евро за м2 в месяц. В сегменте торговых центров новых проектов не планируется, а в парках строится 7900 м2. Доля свободных площадей снижается: в торговых центрах – 3,6%, на главных торговых улицах – 1%, в ритейл-парках – менее 1%.
Количество квартир высокого и среднего класса на рынке Софии составляет 15 000, из них 5 060 новых находятся в стадии строительства. Средняя запрашиваемая цена за квартиру с двумя спальнями составляет 180 000 – 230 000 евро, за рядный дом – 320 000 – 450 000 евро. евро, а для отдельно стоящего дома – свыше 486 000 евро. Арендная плата за трехкомнатную квартиру колеблется в пределах 1000 – 1300 евро в месяц, а за дом превышает 2150 евро в месяц.
