 |  |  |  | |
В последнее время спрос на недвижимость в Стара Загора падает, так только в этом году падение составило не менее 25%.
Как сообщает bourgas.ru, спрос на недвижимость в Стара Загора падает, так только в этом году падение составило не менее 25%.
Рынок недвижимости в Стара-Загоре замедляется: спрос на жильё снизился на четверть
Опасения, связанные с введением евро и возможным удорожанием жизни, стали одними из ключевых факторов заметного охлаждения рынка недвижимости в Стара-Загоре в первые месяцы текущего года. Всё больше потенциальных покупателей откладывают приобретение жилья, сомневаясь в том, смогут ли они обслуживать ипотечные кредиты в новых экономических условиях.
Об этом в программе «60 минут больше бизнеса» сообщил руководитель агентства недвижимости в Стара-Загоре Красимир Кирчев. По его словам, интерес к покупке жилья в городе сократился примерно на 25%, а рынок постепенно входит в фазу корректировки после периода завышенных спекулятивных цен.
Эксперт ожидает снижение цен на жильё
Как отметил Кирчев, в период с октября по декабрь на рынке наблюдался рост спекулятивных цен. Сейчас, по его оценке, стоимость объектов начинает возвращаться к более обоснованным показателям.
По прогнозу специалиста, в ближайшие месяцы цены на недвижимость могут снизиться на 10–15%. При этом в сегменте наиболее дорогих объектов коррекция уже заметна.
По словам эксперта, стоимость премиальных объектов снизилась примерно на 20% по сравнению с уровнями, которые фиксировались до Нового года.
Старый жилой фонд может подешеветь сильнее
Наиболее существенное снижение цен ожидается в сегменте жилья старого фонда. В то же время квартиры в новых жилых комплексах, вероятно, сохранят текущие ценовые показатели.
Сегодня средняя стоимость фактически заключённых сделок с квартирами в новостройках центральной части Стара-Загоры составляет около 1500 евро за квадратный метр. В отдалённых районах города цены находятся в диапазоне от 1000 до 1100 евро за квадратный метр.
Инвесторы сокращают активность
Рынок постепенно покидают инвесторы, которые приобретали жильё для последующей быстрой перепродажи и получения прибыли. Такая тенденция связана с тем, что строительные компании начали предлагать объекты по более сбалансированным и реалистичным ценам.
Гаражи продолжают дорожать
В отличие от квартир, сегмент гаражей демонстрирует устойчивый рост. По данным Кирчева, за последний год их стоимость увеличилась примерно на 35%.
В центральной части города цена гаража уже достигает около 30 тысяч евро, тогда как в жилых кварталах аналогичные объекты оцениваются примерно в 20 тысяч евро.
Основными причинами роста остаются увеличение числа электромобилей, потребность в местах для установки зарядной инфраструктуры, а также дефицит парковочных мест во дворах жилых домов.
Высокий спрос сохраняется на дома в пригороде
Стабильный интерес сохраняется и к частным домам в населённых пунктах, расположенных рядом со Стара-Загорой. Среди наиболее востребованных направлений специалисты выделяют сёла Богомилово и Малка-Верея, находящиеся к западу от областного центра.
Аренда жилья также продолжает дорожать
Одновременно с ценами на недвижимость увеличиваются и арендные ставки. Если ещё год назад полностью меблированную квартиру с одной спальней можно было снять примерно за 600 левов в месяц, то сейчас аналогичный объект в элитном состоянии сдаётся примерно за 450 евро ежемесячно.
Несмотря на значительное подорожание аренды, спрос со стороны арендаторов остаётся высоким.
Доступная ипотека поддерживает интерес покупателей
На этом фоне Болгария по-прежнему остаётся одной из европейских стран с наиболее выгодными ставками по ипотечным кредитам. Именно этот фактор продолжает служить важным стимулом для граждан, рассматривающих покупку собственного жилья как долгосрочную инвестицию.