 |  |  |  |  |
Как стало известно, не менее 35% объявлений о продаже недвижимости в Болгарии — фейковые, так что если Вы надумали покупать недвижимость в стране — будьте внимательны.
Как сообщает bourgas.ru, не менее 35% объявлений о продаже недвижимости в Болгарии — фейковые, так что если Вы надумали покупать недвижимость в стране — будьте внимательны.
Рынок недвижимости в Болгарии: фальшивые объявления, цифровизация и роль искусственного интеллекта
Рынок недвижимости в Болгарии характеризуется высоким уровнем фальшивых объявлений и использованием краденых данных. По мнению исполнительного директора агентства недвижимости Стояна Златкова, эту проблему можно постепенно решить за счёт цифровизации процессов и повышения прозрачности.
Он высказал свою позицию в программе Bloomberg TV Bulgaria UpDate, которую ведёт Антоанет Василева.
Фальшивые объявления и искажение рынка
По словам Стоян Златков, ключевые потребности клиентов — как продавцов, так и покупателей — существенно повлияли на формирование рынка и его практики, что привело к его искажению.
Согласно проведённому исследованию, более 35% объявлений на крупных платформах недвижимости являются фальшивыми. Их основная цель — сбор контактных данных пользователей.
Проблемы информации и отсутствие контроля
Среди основных проблем рынка выделяются:
— асимметрия информации между участниками;
— недостаточный контроль за объявлениями;
— злоупотребления со стороны отдельных участников рынка.
По мнению Златкова, современные технологии позволяют существенно снизить количество недобросовестных практик, выровнять уровень информации между сторонами и повысить доверие к сделкам. Это должно привести к снижению стоимости и повышению эффективности операций.
Верификация пользователей и «один человек — один аккаунт»
Одним из предлагаемых решений является правило «один человек — один аккаунт» в рамках платформ недвижимости.
Как отмечает Златков, каждый пользователь должен иметь только один аккаунт, независимо от того, является ли он владельцем, арендодателем, покупателем или арендатором.
Верификация осуществляется через подтверждение телефона и личности, что уже технически реализуемо. Хотя дополнительные этапы проверки усложняют процесс, они повышают уровень безопасности и доверия.
Недостатки объявлений и поведение пользователей
Наиболее частыми проблемами в объявлениях являются:
— отсутствие точного адреса;
— некорректные или неточные фотографии;
— недостаточно подробное описание объекта недвижимости.
По словам эксперта, пользователи часто не готовы делиться полной информацией, поскольку не уверены, как она будет использоваться.
Конфликт интересов и роль брокеров
Дополнительной проблемой является конфликт интересов, возникающий, когда недобросовестные брокеры пытаются представлять обе стороны сделки с целью получения двойной комиссии.
Это усиливает информационный дисбаланс и создаёт дополнительные риски для участников рынка.
Роль искусственного интеллекта в развитии рынка
Искусственный интеллект рассматривается как инструмент выявления фальшивых и вводящих в заблуждение объявлений.
Он способен:
— проверять изображения и их повторное использование на разных платформах;
— выявлять изменения фотографий;
— сопоставлять данные документов и объектов недвижимости;
— оценивать рыночную стоимость объектов при наличии достоверных данных.
Однако, как отмечает Златков, ограничением остаётся нежелание пользователей предоставлять документы из-за недоверия к рынку.
Будущее профессии брокера
По мнению Стоян Златков, брокеры, которые ориентированы на профессиональное развитие и предоставление ценности клиентам, сохранят свою роль на рынке.
Те же участники, которые не адаптируются к новым условиям, могут постепенно потерять значимость.
Он подчёркивает, что человеческий фактор остаётся ключевым элементом рынка недвижимости, несмотря на развитие технологий и искусственного интеллекта.