 |  |  |  | |
Сегодня, более, чем через четыре года после начала войны в Украине, российские граждане продолжают приобретать недвижимость в Болгарии.
Как сообщает bourgas.ru, российские граждане продолжают приобретать недвижимость в Болгарии.
Сохраняющееся присутствие российских граждан и компаний в экономике и недвижимости Болгарии после начала войны в Украине
Более трёх лет после начала войны России против Украины российские граждане и компании продолжают сохранять заметное присутствие на рынке недвижимости и в бизнес-секторе Болгарии. Это указывает на ограничения в применении санкций Европейского союза и на сохраняющиеся экономические связи между странами.
По данным, полученным изданием «Сега» от Агенции по вписваниям, российские граждане продолжали приобретать недвижимость в Болгарии и после 24 февраля 2022 года — даты начала военных действий и последующего включения Болгарии в список «недружественных стран» со стороны России.
Проверки, проведённые ведомством по национальности и регистрации компаний, выявили 14 229 имущественных записей, связанных с 10 375 собственниками и 10 954 объектами недвижимости по всей стране. Около половины объектов расположены в муниципалитете Несебр, включая курортную зону Солнечный Берег.
Из общего числа записей 8 723 были оформлены уже после начала войны, что свидетельствует о продолжении сделок с участием российских граждан в значительных объёмах, несмотря на санкционное давление.
Особенности санкционного режима ЕС
Санкции Европейского союза не содержат полного запрета для граждан России на приобретение или владение недвижимостью в странах ЕС, включая Болгарию. Однако транзакции с участием лиц или организаций из санкционных списков могут быть заблокированы.
Банки, нотариусы и государственные органы обязаны проводить проверки в рамках санкционного регулирования и мер по противодействию отмыванию денег. Фактически ограничения реализуются через финансовый контроль и возможность замораживания активов, а не через прямой запрет собственности.
География распределения недвижимости
Недвижимость, принадлежащая российским гражданам, распределена по территории всей Болгарии с концентрацией в туристических и прибрежных регионах — Варна, Бургас, Созополь, Поморие, Балчик, а также горный курорт Банско. Отдельные объекты зарегистрированы и в Софии.
Агенция по вписваниям уточняет, что указание национальности не является обязательным полем в регистрах недвижимости, поэтому данные могут быть неполными. При этом с 2018 года интегрированная кадастровая система позволяет вносить такие сведения при наличии информации в нотариальных актах.
Российское участие в корпоративном секторе
Помимо недвижимости, фиксируется значительное участие российских граждан и юридических лиц в болгарских компаниях. По данным ведомства, выявлено 7 854 компании, где российские граждане или организации выступают акционерами либо единственными собственниками.
Хотя это составляет менее 1% всех зарегистрированных компаний в стране, около 1 000 записей были добавлены после начала войны.
Речь идёт как о физических лицах, зарегистрированных как действительные собственники в соответствии с законодательством о противодействии отмыванию средств, так и о юридических лицах, осуществляющих прямой или косвенный контроль.
Санкционные ограничения и блокировки сделок
Агенция по вписваниям сообщила о 37 отказах в регистрации, связанных с санкционными ограничениями, затронувших 18 компаний. Часть случаев связана с организациями, имеющими отношение к российским государственным структурам или попавшим под санкции бизнесменам.
Среди них — «ВТБ Капитал», связанная с банкиром Андреем Костиным, находящимся под санкциями, а также «Еврохим Агро Болгария», связанная с бизнесом Андрея Мельниченко.
В случае с «Еврохим» власти указали на попытки структурирования собственности через супругу предпринимателя Александру Мельниченко незадолго до введения ограничений, при этом отмечалось сохранение экономической выгоды.
Также блокировались изменения в управлении компаниями, где конечные владельцы подпадают под санкции.
Ограничения для государственных и связанных активов
Санкционный режим затронул и активы, связанные с российским государством. В частности, были заблокированы изменения в управлении курортным комплексом «Камчия», принадлежащим городу Москва, а также операции с объектом «Московский дом» в Софии.
Отказы в регистрации также касались транспортных компаний с российским участием, чья деятельность подпадала под ограничения ЕС.
В одном из случаев было отклонено внесение в капитал компании вертолёта с российской регистрацией.
Расширение санкционной практики
Отдельные решения затрагивали и компании с белорусским участием, учитывая поддержку Минском действий России в войне против Украины.
В целом данные демонстрируют, что санкционный режим в ЕС реализуется через точечные ограничения сделок и контроль отдельных активов, а не через полное блокирование экономических связей.
Контекст экономического присутствия и политические последствия
Несмотря на официальную поддержку санкционной политики ЕС, Болгария сохраняет сложную структуру экономических и исторических связей с Россией. После начала войны страна выслала российских дипломатов и поддержала санкционные пакеты ЕС, однако присутствие российского капитала в недвижимости, туризме и корпоративном секторе остаётся значительным.
Дополнительный случай: незаконная застройка в районе Варны
Отдельно сообщается о крупном строительном проекте в районе Варны, который, по данным местных властей, реализуется без надлежащих разрешений.
По словам мэра Варны Благомира Коцева, на территории около 10 гектаров возводятся 104 здания, часть из которых уже завершена или находится в стадии строительства.
Инвестором выступает гражданин Украины. Объект расположен рядом с природным парком и курортом Золотые Пески.
По данным властей, инфраструктура — включая канализацию и электроподстанции — была построена без официальных разрешений.
Первые сигналы о нарушениях поступали ещё в 2023 году, однако реакция государственных органов была ограниченной.
В ходе полицейской операции были задержаны 29 рабочих — граждан Украины и Молдовы.
По словам представителей местных властей, в настоящее время начаты проверки и судебные процедуры по признанию построек незаконными, что может привести к их сносу.
Инвестор, связанный с проектом, отвергает обвинения и заявляет о несогласии с оценками местной администрации.
Расследование продолжается.