В 2023 году россияне продали недвижимости в Болгарии на 7,3 млн евро.
Как сообщает bourgas.ru, в 2023 году россияне продали недвижимости в Болгарии на 7,3 млн евро. Сегодня из-за санкций россиянам, имеющим недвижимость в нашей стране, очень сложно ее посещать. Сообщили в Болгарском Народном банке (БНБ).
Вот уже год российские граждане активно продают свои загородные дома в Болгарии.
В I полугодии 2023 года зафиксирован отток российских инвестиций в недвижимость на сумму 7,3 млн евро. В прошлом году сумма была значительно больше — за первое полугодие вывод капитала в недвижимость гражданами России зафиксирован в размере 14 млн евро, а за весь 2022 год — 19,4 млн евро.
Тенденция избавления от недвижимости, которую россияне приобрели на большой волне 10-15 лет назад, началась уже в 2017-2018 годах, тогда российский рубль рухнул и россиянам стало невыгодно отдыхать в Болгарии. Тогда российские банки подняли процентные ставки по кредитам, на которые была куплена большая часть домов на болгарском побережье Черного моря, и многим владельцам было трудно их погасить.
Пандемия Covid, начало войны на Украине и последующие санкции против России еще больше ускорили процесс продаж.
Из-за санкций россияне, имеющие недвижимость в Болгарии, испытывают большие трудности с ее посещением. Прямых рейсов в Болгарию нет уже второй год, поэтому они прибывают сюда в основном через Турцию, что удваивает их транспортные расходы. Отдельно стоит отметить, что визы продолжают оставаться барьером.
С прошлого года большое количество российских банков были отключены от международной платежной системы SWIFT, и это создает серьезные препятствия для владельцев недвижимости в Болгарии. Оплата коммунальных услуг и местных налогов теперь становится невозможной посредством банковского перевода. Российские пенсионеры, постоянно осевшие в нашей стране, не могут получать пенсию и практически не имеют доходов для пребывания в стране. Высокая инфляция и рост стоимости жизни в нашей стране также делают путешествия и отдых здесь невыгодными. Все это заставляет россиян торопиться избавиться от загородных домов.
Несмотря на ограничения на банковские операции, продавцы заключают сделки, говорят брокеры по недвижимости. Некоторые банки по-прежнему принимают переводы из Европы в Россию, но за довольно большую комиссию. Чаще всего продавцы открывают счета в Турции, Казахстане или другой стране и через них получают деньги от продажи недвижимости.
Однако активная продажа курортной недвижимости, принадлежащей россиянам, не привела к снижению ее цен, отмечают брокеры. Всего за год рост цен на дома для отдыха на Южном побережье Черного моря составил более 20%.
«На Солнечном Берегу вряд ли можно найти что-то дешевле 1000 евро за квадратный метр, а еще два года назад предложения составляли 500 евро за м2», — говорят местные брокеры. Около 800 евро стоит квадратный метр в Святом Власе, Несебре, Поморие, где сконцентрирована курортная недвижимость российских граждан.
Основными покупателями являются болгары, у которых возрос интерес к так называемому второй дом во время пандемии ковида. Инфляция за последние три года заставила людей, у которых были свободные деньги, еще больше вкладывать их в недвижимость.
