Развитие инвестиционного рынка недвижимости в Болгарии будет зависеть от ряда факторов.
Как сообщает bourgas.ru, развитие инвестиционного рынка недвижимости в Болгарии будет зависеть от ряда факторов. Принятие нашей страны в Шенгенскую зону и включение ее в качестве полноправного члена соглашения, а также введение евро являются предпосылками для усиления интереса иностранных инвесторов к Болгарии. Об этом говорится в исследовании Colliers о рынке инвестиционной недвижимости Болгарии.
Согласно анализу, банки Болгарии остаются сверхликвидными, имея свободные средства для кредитования. Ожидается, что процентные ставки будут продолжать меняться с двумя скоростями, а именно – низкой для покупки дома и более высокой – для финансирования коммерческой недвижимости.
Прогнозы глобальной рецессии в 2024 году снижаются, но она остается серьезной опасностью для местной экономики (в основном как внешний, «импортированный шок»), хотя экономика Болгарии не демонстрирует никаких признаков замедления.Коллиерс ожидает, что инвесторы сохранят свои позиции Интерес к качественным объектам, даже при возможном спаде экономической активности, обусловлен высоким уровнем заполняемости и разумным уровнем арендной платы, за исключением сегмента логистических площадей, где арендные ставки в 2023 году стали поводом для арендаторов подождать.
В 2023 году общая стоимость инвестиционных сделок упадет с 294 миллионов евро в 2022 году почти до 221 миллиона евро. Более 60% объема было реализовано во втором полугодии, при этом сделки со спекулятивной недвижимостью и активами, приносящими доход, были практически поровну.
Распределение инвестиций в 2023 году по секторам следующее:
— 42%, офисные помещения;
— далее следуют гостиницы (17%);
— торговые площади (13%);
— земли под застройку (13%);
— многофункциональные здания (12%);
— сделки с промышленными и жилыми районами составляют соответственно 5% и 1% от объема за год.
Уровни доходности офисных и коммерческих площадей сохраняют значения прошлого года, а именно – 7,75%. Поиск инвесторами промышленных и логистических площадей продолжается. Продавцы, с другой стороны, не заинтересованы в продажах, особенно в логистических и торговых парках, из-за высокой стоимости строительства. В результате ставка доходности для этого сегмента остается на уровне 7,50%. Местные инвесторы продолжают проявлять настойчивую активность на болгарском рынке в последние годы, и в прошлом их вклад составил 87% от общего объема, что является пятилетним рекордом.
В Западной Европе продолжается снижение объемов инвестиций, что связано с повышением процентных ставок, а также в результате ожиданий покупателей снижения цен в сочетании с отсутствием мотивированных продавцов реагировать на них. Эта тенденция коснулась и Болгарии, но в значительно меньшей степени, благодаря более низкой задолженности на местном уровне, а также традиционно меньшим объемам инвестиций.
