С 1997 года цены на жилье в Софии выросли в шесть раз, а за прошедший год повышение цен составило не менее 25%.
Как сообщает bourgas.ru, с 1997 года цены на жилье в Софии выросли в шесть раз, а за прошедший год повышение цен составило не менее 25%. Об этом сообщила исполнительный директор “Адрес недвижими имоти” — Гергана Тенекежиева.
В Пловдиве и Бургасе рост цен составляет около 17%, а в Варне рост составляет более 30%. В настоящее время рынок сбалансирован, спрос немного превышает предложение. Прогноз на 2023 год — сбалансированный и спокойный рынок, но без падения цен.
По словам Герганы Тенекеджиевой, покупателям и продавцам не стоит ждать каких-либо существенных изменений на рынке.
Есть два основных типа покупателей недвижимости. Кто-то покупает дом для своей семьи, а кто-то хочет вложить свои деньги. Часто покупатели объясняют риелторам, что не видят другого варианта спасти свои деньги от высокой инфляции и поэтому покупают недвижимость. По словам Тенекеджиевой, люди, у которых есть сбережения, теперь могут покупать недвижимость.
Есть также покупатели, которые ищут трофейную недвижимость. Они осматривают рынок, чтобы увидеть, не продаст ли недвижимость тот, чей бизнес идет не очень хорошо и ему нужны деньги. Покупка элитной недвижимости – лучшая инвестиция, потому что спрос на такую недвижимость никогда не снижается.
Люди с доходом ниже среднего отказываются от покупки недвижимости. Причина этого в том, что стоимость жизни растет, и люди с низкими доходами больше беспокоятся. Но в целом малообеспеченные люди никогда не проявляли особой активности на рынке недвижимости. Иногда некоторые уровни продают, чтобы пополнить семейный бюджет. Чаще всего покупателями являются люди с более высокими доходами и имеющимися сбережениями. В прошлом году сбережения граждан в банках увеличились на 8%. Покупателями недвижимости чаще всего становятся люди, у которых есть свободные деньги.
По данным риелторской компании, огромная часть сделок в стране по-прежнему заключается с наличными деньгами. В среднем 45% всех закупок в прошлом году были без внешнего финансирования. Наиболее распространенная сумма кредита в прошлом году составляла от 81% до 100% стоимости имущества. С таким кредитом было реализовано почти 20% сделок. Чаще всего покупатели в Софии берут ипотечные кредиты, потому что цены на квартиры самые высокие и им нужны дополнительные средства в дополнение к имеющимся наличным деньгам.
Покупка недвижимости за последние 20-30 лет оказалась очень выгодной инвестицией. В 1997 году средняя цена на недвижимость в Софии составляла 260 долларов за квадратный метр, с тех пор цены выросли в шесть раз, что примерно соответствует доходам населения, согласно данным компании по недвижимости. Существенным изменением на рынке недвижимости является то, что 20-30 лет назад люди выбирали дом на всю жизнь, тогда как сейчас они смотрят только на 10 лет вперед, и многие люди думают о покупке нескольких объектов недвижимости за свою жизнь. Большой интерес вызывает не только центр Софии и традиционно самые привлекательные районы, но и квартиры в развивающихся районах.
На данный момент покупатели, решившие приобрести недвижимость, принимают быстрое решение – обычно в течение месяца, но проверок проводят больше. Чаще всего покупатели хотят увидеть 3-5 объектов, прежде чем выбрать наиболее подходящий для них. Их требования больше, потому что цены высоки. Но они всегда идут на компромисс — либо с ценой, либо с чем-то еще.
Банки становятся более требовательными к клиентам, которым они выдают ипотечные кредиты. Банк ожидает, что покупатель недвижимости будет иметь в наличии не менее 20% от стоимости дома и профинансирует оставшуюся сумму сделки, пояснила Гергана Тенекеджиева. Это означает, что если человек хочет купить недвижимость за 200 000 евро, у него должно быть не менее 40 000 евро.
В то же время банки очень гибки в предлагаемых ими условиях. Банки дают фиксированные процентные ставки в размере 3-4% сроком на 4-5 лет. Этот вариант хорош для людей, которые ищут гарантии в размере платежей по кредиту. В то же время банки также предоставляют кредиты по более низким, но плавающим процентным ставкам. Многие люди выбирают этот вариант, потому что даже если через какое-то время произойдет небольшое повышение процентных ставок, они начнут с низкой базы, и до тех пор, пока не будет возможного минимального повышения, они будут платить низкие процентные ставки. Поэтому каждый заказчик решает для себя, какой вариант ему больше подходит.
Двухкомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом у покупателей. На такие объекты приходится 40% сделок в стране. На втором месте по популярности трехкомнатные квартиры, на них приходится 31% всех сделок. «То, что доля сделок с двухкомнатными квартирами растет, связано, с одной стороны, с инвестиционной активностью покупателей. С другой стороны, это говорит о стремлении к безопасному вложению средств в недвижимость, отвечающую текущим финансовым возможностям покупателей», — сказала Гергана Тенекеджиева.
Тенденция многих людей пытаться спасти свои деньги от инфляции также находит свое отражение в росте инвестиционных сделок. Эти покупки приближаются к 30% всех. «Этот значительный рост инвестиционных сделок обусловлен не в последнюю очередь стремлением к прибыли со стороны покупателей. Скорее, их отношение состоит в том, чтобы купить все, что они могут, на деньги, которые они отложили. Конечно, чаще этих сбережений хватает на двухкомнатную квартиру», — сказала Тенекеджиева.
Потребность в деньгах все чаще становится причиной продажи недвижимости. Если к середине прошлого года с таким мотивом продавали 15% людей, то к концу 2022 года их доля вырастет до 19%, свидетельствуют данные риелторской компании. Однако основным мотивом продажи остается выход из инвестиции. Около 30% людей, продавших свою недвижимость в прошлом году, воспользовались высокими ценами и поспешили заключить сделку.
Рост цен на недвижимость в микрорайонах Софии разный. Самый дорогие квартиры на сегодня в «Иване Вазове» — 2450 евро/кв.м. м. В «Обеля» и «Хаджи Димитър» рост цен составляет более 40%. Центр растет не так быстро, тут наблюдается 29% роста.
