В 2022 году цены на недвижимость в Варне выросли на 15%, при этом чаще других на этом болгарском курорте недвижимость покупали болгары.
Как сообщает bourgas.ru, в 2022 году цены на недвижимость в Варне выросли на 15%, при этом чаще других на этом болгарском курорте недвижимость покупали болгары.
Летом 2022 года установилась новая тенденция к снижению сделок с недвижимостью в нашей стране. Война в Украине, энергетический кризис, начало повышения процентной ставки Европейским центральным банком и сильный рост цен на жилье, которые во втором и третьем кварталах достигли 14-летнего максимума, заставили покупателей быть более осторожными. Таким образом, почти все крупные города нашей страны закончили прошлый год снижением сделок, за одним исключением — Варна. Благодаря очень сильному первому кварталу и росту во втором, морской столице удалось добиться годового роста сделок на 3,5%, хотя второе полугодие там тоже оказалось слабее рекордного 2021 года.
Существует повышенный интерес к покупке недвижимости в Варне у болгар, работающих за границей, в том числе появляется тенденция к их возвращению в Болгарию.
«Феномен Варны — это сочетание большого города с университетами и профильными учебными заведениями, бизнесом, инфраструктурой и морем — море — это богатство, к которому люди всегда будут стремиться», — отмечает Розина Богатова, маклер по недвижимости в приморском капитал.
Причина, по которой в Варне наблюдался самый высокий рост цен на жилье в прошлом году, заключается в предложении хороших проектов как в городе, так и в соседних, скорее дачных местах. В прошлом году в городе началось строительство 700 новостроек, что на 63% больше, чем в 2021 году.
Варна позиционирует себя как привлекательный город для инвестиционного рынка, благодаря близости к морю, университетам в городе, развитому туризму и возможности работы для жителей близлежащих населенных пунктов.
Болгары являются основными покупателями домов в Варне. Недвижимость в основном ищут для удовлетворения жилищных потребностей, причем предпочтение отдается микрорайонам с развитой инфраструктурой, наличием коммерческих заведений, школ и детских садов. Многие покупатели также инвестируют во второй дом, где они могут провести свой отпуск. В «Явлена» сообщают об интересе к покупке недвижимости у болгар на таких курортах, как «Золотые пески», «Ален Мак», «Солнечный день», «Константин и Елена». Чаще всего покупатели такой недвижимости из глубинки страны.
В последние годы болгары, работающие за границей, также проявляют активность на рынке в Варне. В основном ищут дома с хорошим расположением, в районах у моря, с развитой инфраструктурой и с панорамным видом. Все больше покупателей из этой группы инвестируют в жилье в закрытых комплексах, так как ценят качественное строительство, функциональную планировку и удобство, рассказал инвестору.bg брокер Антон Дончев.
Иностранцы также заинтересованы в покупке недвижимости в Варне и ее окрестностях. Палитра разнообразна, но среди самых активных русскоязычные и немецкоязычные покупатели. Украинские арендаторы до недавнего времени также были все более активными покупателями, отмечает Дончев.
Тип недвижимости, на которую ориентируются покупатели, зависит от выделенного бюджета на покупку и от того, является ли это первым домом или сделка носит инвестиционный характер. Покупатели с более ограниченным бюджетом, которые до сих пор обычно жили в аренде, предпочитают полностью меблированные дома, чтобы одновременно не платить за аренду, ремонт и, возможно, кредит, говорит Дончев. Поэтому легче продать дома, которые были отремонтированы, так как люди не имеют четкого представления о том, сколько денег им понадобится на отделку дома и как это будет происходить со временем.
Покупатели с большим количеством вариантов ищут дома в красивых, современных зданиях с хорошим расположением и видом на море, обязательно с одним или двумя парковочными местами, добавляет Дончев. Все больше и больше людей ищут дома с большими гостиными, чтобы выделить рабочие зоны, тенденция, которая началась во время пандемии и вынужденной работы из дома. Закрытые комплексы также пользуются большим спросом в Варне, также увеличился спрос на дома в городе, на дачных участках и в близлежащих селах. Также есть спрос на жилье в панельных домах, поскольку они привлекательны прежде всего большей площадью и более доступной ценой, а также относительно большим пространством вокруг квартала, резюмировал Дончев.
