 |
Сегодня в Софии планируют стоить небоскреб, при этом его хотят возвести на муниципальной земле.
Как сообщает bourgas.ru, в Софии планируют стоить небоскреб, при этом его хотят возвести на муниципальной земле.
В Софии обсуждают строительство 22-этажного здания в районе «Младост»
Муниципальные советники Софии на предстоящем заседании рассмотрят вопрос о строительстве новой 22-этажной небоскреба в столичном районе «Младост». Речь идет об участке площадью около 5,8 дка, расположенном вблизи станции метро «Ал. Тодоров – Балан».
Согласно представленному докладу районного мэра Ивайло Кукурина, предлагается учредить право на застройку в обмен на компенсацию в размере 26% от будущих объектов в здании. Планируется, что высота здания достигнет около 75 метров, а надземная застроенная площадь превысит 44 600 кв. м, включая три уровня подземного паркинга.
Структура собственности и условия компенсации
Участок является смешанной собственностью. Столичная община владеет 43,20%, «Софийски имоти» ЕАД — 49,02%, а частные лица — 7,78%. В рамках сделки община должна получить не менее 6697 кв. м в будущем здании, из которых минимум 5050 кв. м — надземные помещения и 1647 кв. м — подземные.
Предполагается, что полученные площади будут использованы для размещения районной администрации, которая в настоящее время располагается в здании на ул. «Св. Преображение». По оценке местной власти, текущее здание находится в неудовлетворительном техническом состоянии и не отвечает современным требованиям по энергоэффективности, доступности и функциональности.
Отдельно отмечается, что «Софийски имоти» также рассчитывает получить не менее 7600 кв. м, которые в дальнейшем могут быть сданы в аренду.
Критика проекта и вопросы общественного интереса
Предложение вызвало острую реакцию со стороны ряда политических групп и муниципальных советников. Представители ПП-ДБ и «Спаси София» выразили сомнения в целесообразности проекта и справедливости условий.
По мнению критиков, компенсация в размере 26% значительно ниже рыночных уровней для подобных локаций, которые, по их оценке, достигают 35–38%. Отмечается также риск того, что передаваемые общине помещения могут быть не завершены «под ключ», что потребует дополнительных бюджетных расходов.
Отдельное внимание уделяется и градостроительным последствиям. Оппоненты проекта указывают на уже высокую плотность застройки района «Младост» и считают, что новое высотное здание может усугубить ситуацию с инфраструктурой и свободными пространствами.
Аргументы в поддержку инициативы
Сторонники проекта подчеркивают, что участок долгое время остается незастроенным, несмотря на предусмотренные градоустройством параметры. По их мнению, реализация проекта позволит рационально использовать территорию и решить проблему размещения районной администрации.
Также отмечается необходимость создания современных административных помещений, включая залы для общественных мероприятий, архивные пространства и достаточное количество парковочных мест для сотрудников и посетителей.
Предыстория и дальнейшие решения
Как сообщается, аналогичный проект уже рассматривался в 2022 году, однако тогда он был отозван на этапе обсуждения в профильной комиссии. Текущая инициатива фактически повторяет прежнее предложение, но вновь вызвала общественный и политический резонанс.
Окончательное решение по проекту предстоит принять Столичному муниципальному совету после обсуждения на ближайшем заседании.