В последнее время цены на недвижимость Болгарии продолжают расти, такая тенденция вызывает как надежды, так и опасения у покупателей, продавцов и аналитиков.
Как сообщает bourgas.ru, в последнее время цены на недвижимость Болгарии продолжают расти, такая тенденция вызывает как надежды, так и опасения у покупателей, продавцов и аналитиков.
Хотя страна все еще не входит в еврозону, факторы, которые движут рынком в нашей стране, не зависят от принятия евро, прокомментировала Ирена Перфанова, член совета директоров Европейской ассоциации профессионалов в сфере недвижимости (CEPI).
«Я разделяю оценку, что цены растут немного круто, что не очень хорошо. В любой среде, ситуации, времени и стране — крутой рост цен рискован. Но, видимо, обстоятельства предрасполагают к такому росту, потому что для того, чтобы цены пошли в обратном направлении, на рынке должны быть какие-то неудобства, а мы создали себе большой комфорт на данный момент».
Вокруг будущего членства в еврозоне есть ненужный психоз, который не оправдан и делает этот крутой рост еще круче.
Несмотря на ожидания, что членство в еврозоне может стать катализатором роста цен на недвижимость, собеседник считает, что реальное давление на цены обусловлено внутренними факторами, такими как: низкие процентные ставки по ипотеке, большой объем сбережений, которые необходимо где-то хранить, и инфляционные процессы, которые заставляют людей вкладывать свои деньги, чтобы они не обесценивались.
«В Болгарии у нас не такой большой процент социально незащищенных людей, которые не могут получить доступ к жилью. Статистика Евростата за 2022/2023 год показывает, что 82,3% населения Болгарии являются владельцами недвижимости (что означает, что они живут в собственной собственности). В Румынии, Словакии и Хорватии процент немного выше, но почти во всех других странах наблюдается снижение до более низких уровней».
Исторически все страны, принявшие евро, испытали всплеск цен на недвижимость. Но время и способ вступления, а также наличие или отсутствие валютного управления играют ключевую роль в интенсивности этого процесса. Болгария находится в уникальном положении со стабильным валютным курсом, низкими процентными ставками, растущими доходами и значительными объемами сбережений, которые ищут альтернативу обесценивающимся банковским депозитам.
Согласно большинству прогнозов, рост цен продолжится как минимум до 2026 года. Нет никаких признаков серьезного спада или «пузыря», который вот-вот лопнет.
Лидером по росту цен остается столица. Только в прошлом году рост составил 16%, а в первой половине этого года уже сообщается о росте более 10%. Средняя цена в Софии колеблется от 2000 до 2500 евро за квадратный метр. В южных районах, таких как Лозенец, цены уже превышают 4000 евро, в то время как в более отдаленных районах, таких как Люлин и Обеля, недвижимость по-прежнему доступна менее чем за 2000 евро за квадратный метр.
Панельные дома также не сдаются — полезная площадь по-прежнему делает их предпочтительными для покупателей.
Рынок развивается не только в столице. Варна и Пловдив следуют тенденциям с умеренным ростом, в то время как Бургас и Русе показывают значительный рост. При этом Русе сообщил о самом высоком росте в стране в прошлом году.
В среднем рост цен по стране за последний год составляет около 15%, сказала Перфанова.
Рынок курортной недвижимости остается активным, причем основными покупателями являются болгары.
Несмотря на позитивные сигналы, рынок не полностью созрел. Регулирование слабое — большая часть сделок в нашей стране не проходит через агентства, и только небольшой процент агентств являются членами профессиональных ассоциаций. Это создает неопределенность и затрудняет введение единых стандартов.
Тема налогообложения пустующих домов также набирает популярность как возможный механизм регулирования рынка и стимулирования доступности. Такие страны, как Нидерланды, уже внедряют аналогичные меры из-за нехватки доступной недвижимости.
