На этой неделе появились первые прогнозы о ценах на недвижимость в Болгарии за последние 6 месяцев.
Как сообщает bourgas.ru, на этой неделе появились первые прогнозы о ценах на недвижимость в Болгарии за последние 6 месяцев. Охладится ли рынок недвижимости и станет ли текущий 2025 год пиковым годом перед введением евро? Официальных данных от НСИ пока нет, но за первый квартал рост цен, вероятно, будет в пределах 5–8% по отдельным крупным городам, пояснил — Добромир Ганев из Национальной ассоциации недвижимости.
На нескольких крупных рынках страны заметен рост объема сделок, что связано с дисбалансом в развитии экономики. В городах, привлекающих большую внутреннюю миграцию, наблюдается перекос цен, прокомментировал эксперт, назвав разницу между малыми и крупными городами «чрезвычайно большой».
В четырех ведущих городах нашей страны доступность ухудшилась примерно на 20% всего за 6 месяцев, за очень короткий промежуток времени. Это означает, что за единицу валовой заработной платы можно купить на 20% меньше жилплощади. Однако в городах поменьше, таких как Габрово и Силистра, коэффициент положительный, отметил эксперт.
В 2024 году рост ипотечного кредитования в Софии составит 46%, при этом более 60% сделок в столице заключаются с ипотекой, отметил Добромир Ганев.
Многие объекты были остановлены от продажи на вторичном рынке частными владельцами. Есть вероятность, что эти объекты вернутся на рынок в тот же короткий период, но долгосрочного снижения цен не будет, считает он.
В то же время инвесторы довольно робки. В Софии спад нового строительства составляет 60% в соотношении между первым кварталом этого года и первым кварталом прошлого года.
Этот рынок слишком большой и конкурентный, и контролировать цены на нем сложно, пояснил Ганев.
Во многих предложениях аренды чувствуется завышение цен. Среди арендодателей есть энтузиазм, но сложно найти качественное жилье по хорошей цене, если оно не остается на рынке дольше, подчеркнул он.
Отсутствие информации по аренде полное. Нет информации о количестве заключенных сделок. Арендная плата не попадает в поле зрения национальной статистики, также сообщил эксперт по недвижимости.
