Сегодня София остается одним из самых быстрорастущих рынков городского жилья в мире, столица Болгарии занимает девятое место в рейтинге консалтинговых компаний по итогам III квартала в индексе Knight Frank, охватывающем 107 городов.
Как сообщает bourgas.ru, сегодня София остается одним из самых быстрорастущих рынков городского жилья в мире, столица Болгарии занимает девятое место в рейтинге консалтинговых компаний по итогам III квартала в индексе Knight Frank, охватывающем 107 городов.
С годовым ростом цен на жилье на 8,6% и 4,9% за три месяца София опережает Филадельфию и Боготу и занимает место сразу после Варшавы и Перты.
Консалтинговая компания использует данные Евростата по Софии за второй квартал 2023 года. Данные о ценах на жилье в нашей стране Европейское статистическое управление черпает из Национального статистического института (НСИ), который в конце прошлого года опубликовал свой индекс цен на жилье.
Он показал, что их рост в Софии замедлился до 7% в годовом исчислении и на 3,8% по сравнению со вторым кварталом. В такой ситуации болгарская столица оказалась бы на 11-м месте в индексе Knight Frank наряду с Боготой и Калькуттой, где цены на жилье выросли на 7% в третьем квартале.
Хотя София входит в десятку самых быстрорастущих рынков жилья в мире, она находится за пределами группы самых горячих рынков, в которую входят первые семь городов рейтинга.
По данным Knight Frank, мировые рынки жилья продолжали демонстрировать стабильный рост цен по итогам 2023 года, несмотря на рекордный рост процентных ставок с конца 2021 года. Медианные цены на жилье в квартальном исчислении падали только в последнем квартале 2022 года, после чего цены выросли на 2,7%.
В консалтинговой компании отметили, что основные факторы, поддерживающие эти цены, остаются — низкие запасы, рост заработной платы выше уровня инфляции, увеличение сбережений домохозяйств и ограниченное строительство нового жилья. В совокупности эти факторы удерживают цены на уровне, который оказывает давление на традиционные показатели доступности, особенно с учетом роста затрат на обслуживание долга, добавила она.
Турецкие города вновь занимают первые два места в рейтинге с самым сильным годовым ростом цен — 102,7% в Анкаре и 77,6% в Стамбуле. Дубай находится на третьем месте с ростом на 18%, а замыкают пятерку лидеров Загреб и Афины с ростом на 12 и 14 процентов соответственно. До Софии также идут Вильнюс, Варшава и Перт, а замыкает десятку сильнейшая Филадельфия.
Европейские рынки, находящиеся в нижней части рейтинга Knight Frank, столкнулись с более жесткой ситуацией: в Стокгольме, Братиславе и Франкфурте наблюдается двузначное снижение цен на 12%, 10,3% и 10% соответственно. Еще две скандинавские столицы – Копенгаген и Хельсинки – а также еще один немецкий город – Гамбург попадают в десятку самых слабых рынков городского жилья в мире.
«Домовладельцы вздыхают с облегчением, поскольку ставки, похоже, начнут падать в 2024 году. Хотя это положительная новость для людей, обеспокоенных переходом на ипотечные кредиты с более высокими%ми, важно отметить, что, как ожидается, ставки стабилизируются на более высоких уровнях, чем покупатели жилья привыкли во время пандемии», — сказал Лиам Бэйли, руководитель глобального исследования Knight Frank.
«Цены снова начинают расти, но риск возможного снижения в будущем сохраняется из-за ограниченности доступности», — предупреждает он.
Что изменилось?
Цены на жилье растут уже несколько кварталов подряд, вызывая вопросы о том, закончился ли разрекламированный спад на рынке жилья. Хотя вышеупомянутые факторы будут продолжать поддерживать цены в 2024 году, большинство ключевых мировых рынков городского жилья по-прежнему испытывают трудности с ограниченной доступностью жилья.
В результате многие потенциальные покупатели жилья вынуждены выходить на рынок аренды из-за недостаточного первоначального взноса и перспективы высоких процентных ставок по жилищному кредиту.
Несмотря на восстановление роста цен, ряд факторов давления будет препятствовать более устойчивому восстановлению рынка жилья, включая оживление сделок с жилой недвижимостью. Главным среди этих препятствий являются более высокие затраты на обслуживание ипотечных кредитов. Хотя ставки по ипотечным кредитам, как ожидается, снизятся в 2024 году из-за ожидаемого снижения ключевых процентных ставок в США, Европе и других регионах, затраты на обслуживание долга будут значительно выше, чем до пандемии. Этот фактор еще больше усилит давление на доступность жилья для домохозяйств, отвлекающихся на более дешевые сделки, заключенные в последние годы, отметил Knight Frank.
