Сегодня рынок недвижимости в Софии испытывает давление со стороны покупателей, он может сравниться с пиковыми значениями 2022 года и начала 2023 года.
Как сообщает bourgas.ru, сегодня рынок недвижимости в Софии испытывает давление со стороны покупателей, он может сравниться с пиковыми значениями 2022 года и начала 2023 года. Об этом прокомментировал менеджер фронт-офиса компании «Явлена» Анас Хамид в ходе деловой дискуссии о сфере недвижимости столицы в рамках проекта Real Estate Business Forums & Awards 2024.
Анас Хамид представил анализ рынка жилой недвижимости в Софии и регионе.
За последний год в Софии наблюдается рост цен на аренду. Двухкомнатную квартиру уже нельзя будет снять по ценам прошлого и позапрошлого года. Сейчас на рынке довольно много потенциальных арендаторов и меньше объектов для сдачи в аренду. Однако если проанализировать это с точки зрения окупаемости инвестиций между арендной платой и стоимостью недвижимости, то с каждым последующим годом становится все сложнее вернуть инвестиции в более короткие сроки, считает эксперт. Шесть лет назад окупаемость в Софии составляла около 20-22 лет, а сегодня речь идет уже о 25-26 годах, в центре даже о 30 годах.
Анас Хамид представил данные за прошлый год по регионам столицы, разделенным для целей презентации, при этом на первом месте находится южный регион — с почти 29% сделок с недвижимостью по сравнению со всеми регионами, за ним следует восточный регион — почти с 29% сделок с недвижимостью по сравнению со всеми регионами. 22%, на третьем месте центральный, северный, западный и широкий центр.
По районам статистика первое место отдает «Младости» — с долей почти 12%, за ней следуют центровые «Люлин», «Лозенец», «Красно село», «Студентски град», «Витоша», «Манастирски ливади».
Распределение сделок за прошлый год по видам недвижимости показывает, что на первом месте по числу сделок оказались двухкомнатные квартиры — почти 40% с лишним, за ними следуют трехкомнатные квартиры — почти 36%, однокомнатные и многокомнатные. 2-комнатные квартиры занимают третье и четвертое место соответственно с почти 10-12%.
Если посмотреть на регионы столицы, то окажется, что в южных частях сделки с трехкомнатными квартирами имеют больше продаж, чем двухкомнатные, то же самое и в центральных районах, но с более серьезной разницей между сделками. для двух типов квартир.
По данным исследования компании, предпочтения болгар к трехкомнатной квартире по площади составляют в среднем 94 квадратных метра, двухкомнатной — 64 квадратных метра и однокомнатной — 42 квадратных метра. Однако при поиске большой квартиры она действительно должна быть одна, — прокомментировал эксперт и добавил, что 150 квадратных метров – это средняя площадь для такого типа недвижимости.
По типу строительства сделки с панельными домами составляют почти четверть всех, на первом месте кирпичные, ЕПК и еще есть сделки с каркасными домами.
Средняя цена на недвижимость в центре и красивых кварталах столицы составляет 2600 евро за квадратный метр, 2200 евро в южных кварталах, 1990 евро в восточных кварталах и 1935 евро в широком центре. Самая низкая стоимость сделки в Софии была реализована в северной части столицы — «Надежде», а в западной части — преимущественно в «Люлине».
