Возрождение болгарского села – такая тенденция наблюдается в последние годы, однако при покупке загородного дома в Болгарии нужно понимать некоторые нюансы.
Как сообщает bourgas.ru, возрождение болгарского села – такая тенденция наблюдается в последние годы, однако при покупке загородного дома в Болгарии нужно понимать некоторые нюансы.
Оказывается, сегодня все больше и больше молодых и хорошо образованных людей предпочитают уезжать из большого города в сельскую местность. Третьи решают защитить свои сбережения от инфляции, покупая загородную недвижимость, цены на которую постоянно растут.
Загородный дом с большим двором по цене небольшого городского квартала. Все больше молодых людей, IT-специалистов, выпускников различных специальностей выбирают эту альтернативу. Все они ищут тишины, спокойствия, легкого доступа, небольшого двора для развития органического земледелия или содержания домашних животных. А в селе они видят идеальное место для обеспечения здоровой жизни себе и своей семье.
Деревенская жизнь перестала быть экзотикой
Можно сказать, что первоначальный интерес к загородным домам был вызван иностранцами – в основном западноевропейскими пенсионерами, которые хотят дожить свою старость в дешевом и спокойном месте в окружении природы и благоприятного климата Болгарии. Они покупали старые или заброшенные дома в горных районах, которые ремонтировали.
Впрочем, деревенской жизнью интересуются далеко не только иностранцы. Статистика агентств недвижимости показывает, что основными покупателями загородных домов являются болгары, хотя нет недостатка в случаях покупки такой недвижимости иностранцами любого возраста.
Существует большая группа в Facebook о помощи вернуться в село, которая призывает молодежь и семьи с детьми изменить свою жизнь, а вместе с ней и судьбу болгарского села. Обмен опытом и полезные советы привлекают все больше последователей идеи, которые с энтузиазмом вкладывают деньги в старые загородные дома, превращая их в красивые и удобные современные дома.
Плодородная земля обеспечивает как средства к существованию для семьи, так и возможность развивать бизнес, связанный с сельским хозяйством или животноводством. Некоторые инвесторы видят потенциал определенных мест для развития сельского туризма и открывают гостевые дома и рестораны для привлечения интереса клиентов.
Инвестирование в старый загородный дом остается рискованным предприятием, которое не для всех. Решение о покупке следует принимать после тщательного анализа состояния недвижимости, расчета стоимости ремонтных работ и оценки того, оправданы ли вложения.
По данным Ассоциации болгарских сел, недвижимость в сельской местности пользуется спросом буквально по всей Болгарии. Ожидаемо, наиболее активный спрос будет в селах вокруг столицы и крупных городах. Люди предпочитают быть ближе к городским удобствам, но в то же время ищут спокойствия в сельской местности.
Большинство покупателей — молодые семьи трудоспособного возраста, которые ищут альтернативу городской жизни и имеют работу на фрилансе, позволяющую работать удаленно. Еще один большой процент покупателей — люди пенсионного возраста, предпочитающие доживать старость в спокойном месте поближе к природе.
Преимущества дома в деревне
— Загородная жизнь значительно спокойнее городской – начало новой жизни в загородном доме поможет вам обрести покой своей мечты, оторвавшись от шума и стресса большого города;
— Инвестиции не слишком дорогие — сельские дома обычно продаются по значительно более низким ценам, чем городское жилье, и вам не придется вкладывать огромные деньги;
— В вашем распоряжении двор — вы можете сделать двор местом для отдыха с цветником, превратить его в огород для выращивания фруктов и овощей или организовать его как место для детских игр и развлечений;
— Вы каждый день будете наслаждаться свежим воздухом – в больших городах качество воздуха постоянно ухудшается, а в сельской местности вы будете ближе к природе, что положительно скажется на вашем здоровье;
— Загородный дом — отличное место для отдыха — если вы решите не жить в доме круглый год, вы всегда можете использовать его как дом для отдыха на выходных и в любое время, когда вы хотите оторваться от повседневной жизни в городе. ;
— Вы будете иметь все удобства 21 века — хотя деревни в Болгарии имеют довольно плохую репутацию, многие из них уже хорошо развиты и имеют необходимые удобства, такие как качественный интернет, транспортная доступность, магазины и низкий уровень преступности.
Покупка для перепродажи
Покупка старого дома или земельного участка под застройку в деревнях недалеко от крупных городов с целью инвестиции – это возможность, которую стоит рассмотреть. Немало находчивых инвесторов покупают старые дома, которые затем ремонтируют и продают с приличной прибылью.
Такое вложение оказывается наиболее выгодным, когда инвесторы сами являются ремесленниками – покупают по дешевке старый запущенный дом, а затем ремонтируют его. Таким образом, в новой цене имущества они учитывают только свой труд, поэтому цены являются конкурентными. Заказчик получает готовый дом, в котором ему остается только выбрать мебель. Если ему нужны отделочные работы по дому, он легко может обратиться к продавцу-мастеру.
Имейте в виду, что есть несколько вещей, на которые следует обратить внимание при сделках с фермерскими домами — они часто требуют некоторых дополнительных улучшений, таких как строительство ванных комнат, септиков, туалетов, шкафов, веранд и многого другого. Часто такие объекты требуют полной реконструкции, что может значительно увеличить стоимость инвестиций.
Проверьте документацию перед покупкой
Покупка дома требует серьезной проработки не только самой постройки, но и участка к ней. Чтобы не быть обманутым при сделке, следует убедиться, что все документы на недвижимость в порядке. Это может быть сложным процессом, поэтому вам нужен хороший юрист, чтобы тщательно изучить документацию о покупке дома.
— Проверить документы, подтверждающие право собственности на дом;
— Ознакомиться с документами на земельный участок (участок) пристроенный к дому — право собственности и основания, по которым собственник дома является одновременно и собственником земли — договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования земли, решение о предоставлении земли , и т. д.;
— Запросить нотариально заверенный документ, подтверждающий договор купли-продажи недвижимости, в случае, если дом был приобретен лицом, состоявшим в браке на момент самой покупки;
— Убедитесь, что третьи лица не имеют прав на дом. Это особенно важно, если продавец получил дом в наследство;
— Проверьте кадастровый (технический) паспорт объекта недвижимости — в нем описаны все строения и сооружения, расположенные на приобретаемом участке. Технический паспорт также содержит план дома с подробным описанием всех комнат в нем — назначение, площадь и другие характеристики;
— Проверьте, есть ли у предыдущего владельца неоплаченные счета за коммунальные услуги. Получить такие справки можно у поставщиков коммунальных услуг – электричество, вода, телефон. Если вы пропустите этот важный осмотр, вы рискуете стать обладателем не только дома, но и крупных долгов по коммунальным услугам.
Риски покупки загородного дома
Решение инвестировать в старый дом также имеет свои риски. Поэтому его следует принимать после тщательного анализа состояния имущества, чтобы рассчитать затраты на ремонт в текущих ценах и оценить, не будет ли такое вложение слишком дорогим.
При покупке загородного дома следует тщательно продумать, какие дополнительные затраты потребуются на ремонт и обстановку. Инфляция вызвала рост цен на стройматериалы, и мастера потребовали более высокую цену за свою работу.
Чтобы получить более точное представление о необходимых затратах на ремонт, вы можете проконсультироваться со строительной бригадой еще до покупки и запросить примерную стоимость улучшений объекта, которые вы хотите. Хорошо подготовьтесь, чтобы уберечь себя от неприятных сюрпризов и узнать, есть ли у вас необходимый бюджет.
Если же ваши финансовые возможности ограничены, но есть большое желание, вы можете купить недвижимость и обустроить только самое основное. Таким образом, вы сможете использовать его для жизни и постепенно вносить улучшения в соответствии со своими финансовыми возможностями. Благодаря инвестициям, сделанным за эти годы, вы повысите стоимость недвижимости при возможной продаже в будущем.
Последний шаг перед тем, как заселиться в новый загородный дом, — это обставить его мебелью. На рынке вы найдете мебель в чрезвычайно широком диапазоне цен и, соответственно, качества. Хорошо иметь заранее план того, как вы хотите, чтобы загородный дом выглядел и какую функциональность вы ищете от помещения, и придерживаться его.
В заключение можно сказать, что одним из самых важных моментов является расположение загородного дома, чтобы он был хорошей инвестицией, приносящей прибыль или просто местом для более спокойной жизни. Обычно в районах, где есть спрос на дома, уже много людей покупают и ремонтируют их для продажи. Помните, что инвестиции никогда не гарантируют гарантированной прибыли, и только хорошее исследование может уберечь вас от дорогостоящих ошибок.
Помимо всех преимуществ самой сельской недвижимости, рост этого вида сделок положительно влияет и на экономику. Догоняя продажи в этом разделе, рынок недвижимости достигает значительно лучшего баланса. Ожидается, что интерес к деревенским домам останется высоким. Спокойствие, зелень и чистый воздух превращают болгарскую деревню в оазис, который и дальше будет привлекать покупателей.
