Сегодня, почти 40% домов в Болгарии пустуют и это при том, что далеко не у всех есть свои личные дома в стране.
Как сообщает bourgas.ru, почти 40% домов в Болгарии пустуют и это при том, что далеко не у всех есть свои личные дома в стране. Сообщает Национальный Статистический институт (НСИ).
Пустующие квартиры в Болгарии: миллиарды евро вне оборота и рост цен на недвижимость
Почти 23 000 жилых объектов общей стоимостью свыше 3,6 млрд евро в Софии остаются пустующими. По данным НСИ, полученным в ходе последней переписи населения, доля необитаемой недвижимости в столице достигает 30,3% от общего числа примерно 755 000 жилищ. При среднем показателе 2,6 комнаты на одно жильё средняя расчетная стоимость одного объекта составляет около 170 000 евро.
Хотя подобная оценка носит ориентировочный характер и реальная цена пустующих квартир существенно выше, она наглядно демонстрирует масштаб неиспользуемого финансового ресурса. Эксперты отмечают, что основными причинами простоя жилья чаще всего становятся сложные наследственные отношения между множеством владельцев, отсутствие наследников либо ожидание дальнейшего роста цен.
Масштаб проблемы по стране и региональные различия
В целом по стране необитаемыми числятся около 1,6 млн жилищ, что составляет 38,9% всего жилищного фонда. В региональном разрезе наибольшая доля пустующих объектов зафиксирована в областях Видин (55,4%), Бургас (53,7%) и Перник (53,6%). Самые низкие показатели отмечаются в областях София и Пловдив.
Как собственники, так и инвесторы продолжают сдерживать продажи недвижимости, рассчитывая на дальнейший рост цен после введения евро. Об этом заявил экономист и многолетний председатель Националното сдружение «Недвижими имоти» Добромир Ганев в комментарии для издания „Телеграф“.
Рост цен и дисбаланс спроса и предложения
По словам Ганева, тенденция характерна для всей страны, однако наибольший разрыв между спросом и предложением наблюдается в Варне. В результате этого цены на жильё в морской столице выросли на 19% только за последний квартал 2025 года.
Подорожание зафиксировано также в Софии — на 16,6%, в Пловдиве — более чем на 15%, и в Бургасе — примерно на 14%. Эксперт прогнозирует продолжение роста цен на недвижимость и в 2026 году, однако выражает надежду, что он будет находиться в пределах общеевропейских значений — на уровне 5–10%.
Активность покупателей в Пиринском регионе
В Пиринско наибольший интерес покупателей сосредоточен в зимнем курорте Банско. Здесь как болгарские, так и иностранные покупатели активно ищут квартиры. За последние полтора года заметно вырос спрос со стороны граждан Польши и Израиля, желающих приобрести жильё в городе у подножия Тодорки.
Наиболее востребованы студии, квартиры с одной спальней и объекты с двумя спальнями. Средняя цена составляет 1100–1200 евро за квадратный метр, однако в домах с удачным расположением и качественным строительством стоимость достигает 1400–1500 евро за квадрат.
Из-за наплыва покупателей инвесторы вкладывают значительные средства в заброшенные и недостроенные ранее жилые здания. Многие из них уже завершены, и квартиры в этих домах активно предлагаются на продажу.
Строительный бум и ценовая политика в других городах
В Благоевграде практически каждый свободный участок застраивается будущими жилыми кооперациями. Это касается как центральных районов города, так и окраин и близлежащих сёл. Сделки на стадии строительства иногда достигают 2000 евро за квадратный метр.
При этом застройщики всё чаще ориентируются на жильё меньшей площади, поскольку квартиры размером 150–200 квадратных метров обходились бы покупателям в сумму свыше 300 000 евро, что существенно ограничивает спрос.
В Бургасе панельные дома стабильно удерживают цену около 2000 евро за квадратный метр, тогда как кирпичные квартиры стартуют от 2500 евро. Самые доступные предложения находятся на стадии строительства в отдалённом квартале „Меден рудник“, где цена составляет около 1100 евро за квадрат. В годовом выражении рост цен достиг 15–20%.
Рынок недвижимости в Русе и налоговые стимулы
По словам председателя Ассоциации брокеров недвижимости в Русе Марина Гюрчева, в первом месяце 2026 года в городе практически отсутствовали как спрос, так и предложение на новые квартиры. Это последовало за всплеском сделок в конце предыдущего года, когда граждане стремились вложить средства в недвижимость, опасаясь их возможного обесценивания после вступления страны в еврозону.
Даже в Русе наблюдается заметная доля пустующих квартир в новостройках, хотя и в меньших масштабах, чем в столице. В некоторых новых жилых зданиях до 50% квартир остаются незаселёнными, предположительно приобретёнными с целью перепродажи или сохранения капитала.
Для сравнения, Греция уже внедряет налоговые меры по решению острого жилищного кризиса, особенно в Афинах. По данным риелторов, около 5000 квартир в столице страны остаются закрытыми и принадлежат наследственным фондам, при этом их состояние неизвестно даже управляющим.
Правительство настаивает на введении налоговых стимулов, направленных на вывод неиспользуемых объектов на рынок. В соответствии с новым законом собственники, сдающие такие квартиры в аренду, освобождаются от уплаты подоходного налога на арендный доход сроком на три года, даже в случае досрочного расторжения договора. Это позволяет одновременно увеличить предложение жилья и снизить давление на рост арендных ставок.