 |  |  |  |  |
Сегодня наблюдается обвал в строительном секторе в Болгарии, а это, скорее всего, приведет к росту цены за аренду объектов недвижимости.
Как сообщает bourgas.ru, наблюдается обвал в строительном секторе в Болгарии, а это, скорее всего, приведет к росту цены за аренду объектов недвижимости.
Рынок недвижимости для застройщиков упал на 70%: прогноз роста арендных ставок в Софии
Рынок жилья в Болгарии демонстрирует признаки структурных изменений. Несмотря на сохраняющиеся высокие цены и активное ипотечное кредитование, доступность жилья ухудшается, а значительная часть потенциальных покупателей откладывает сделки. На этом фоне предприниматель и инвестор Иво Димовски утверждает, что сегмент рынка, ориентированный на застройщиков и инвесторов, сократился примерно на 70%.
Снижение активности застройщиков
По словам Иво Димовского, оценка основана на многочисленных контактах с представителями строительного бизнеса. Общий сигнал от участников рынка — резкое охлаждение интереса к новым проектам. Основная причина — высокая стоимость недвижимости при ограниченной покупательной способности населения.
Формируется модель, характерная для стран Западной Европы: замедление строительства на фоне дорогого жилья и рост доли арендаторов. В результате значительная часть населения вынуждена переходить на арендное жилье.
Смещение спроса в сторону аренды
Иво Димовски прогнозирует усиление давления на рынок аренды. Снижение числа сделок купли-продажи приводит к перераспределению спроса: те, кто ранее планировал покупку, переходят в сегмент аренды.
В настоящее время аренда двухкомнатной квартиры в Софии составляет около 650–750 евро в месяц. По оценке Иво Димовского, в течение ближайших 18–24 месяцев этот показатель может достичь уровня около 1000 евро.
Роль ипотечного кредитования
Официальные данные Болгарского народного банка показывают, что ипотечное кредитование продолжает поддерживать рынок. Объем кредитов для домохозяйств увеличился на 20,7% в годовом выражении к концу января 2026 года.
Средняя процентная ставка по жилищным кредитам в феврале 2026 года составляет 2,47%, а годовая эффективная ставка — 2,78%. Низкая стоимость заемных средств остается ключевым фактором, удерживающим часть покупателей на рынке. Однако потенциальный рост ставок может дополнительно снизить спрос на покупку жилья.
Европейский контекст
Ситуация в Болгарии соответствует общеевропейским тенденциям. По данным Eurostat, в третьем квартале 2025 года цены на жилье в ЕС выросли на 5,5% в годовом выражении, тогда как арендные ставки увеличились на 3,1%.
Это свидетельствует о постепенном усилении нагрузки на домохозяйства и подтверждает вероятность дальнейшего роста арендных ставок в крупных городах, включая Софию.
Выводы и прогноз
Если текущие тенденции сохранятся — снижение доступности жилья, осторожность застройщиков и возможное ужесточение условий кредитования — арендный рынок станет основным каналом удовлетворения спроса. Это приведет к дальнейшему росту цен на аренду и увеличению расходов населения.
Иво Димовски также подчеркивает, что инвестиции в недвижимость остаются оправданными только при условии доходности, как минимум вдвое превышающей уровень инфляции.