 | | | |  |
Сейчас наблюдается наибольший рост цен на новостройки в Софии.
Как сообщает bourgas.ru, наблюдается наибольший рост цен на новостройки в Софии.
Цены на жильё в Болгарии ускорили рост: лидирует Стара Загора, София — среди крупнейших драйверов
Рост цен на жильё: ключевые тенденции
Согласно данным Национального статистического института (НСИ), рынок недвижимости Болгарии демонстрирует устойчивый рост цен. За последний год наиболее заметное подорожание новостроек зафиксировано в Софии — на 11,3%. В сегменте вторичного жилья лидером стала Варна, где цены выросли на 23,4%.
Общенациональная динамика также подтверждает высокий спрос: в среднем по стране жильё подорожало на 12,6%, при этом новые объекты выросли в цене на 9%, а существующие — на 15%.
Стара Загора — лидер по темпам роста
Среди крупных городов с населением свыше 120 тысяч человек первое место по темпам подорожания заняла Стара Загора. В четвёртом квартале прошлого года цены на жильё здесь выросли на 19,8% в годовом выражении.
Детализация показывает:
— новостройки в Стара Загора подорожали на 10,5%;
— вторичное жильё — на 23,3%.
Таким образом, основной вклад в рост обеспечил именно вторичный рынок.
Варна и Бургас: высокий спрос на вторичное жильё
На втором месте находится Варна с общим ростом цен на 15,1%. При этом:
— вторичный рынок вырос на 23,4% (максимум среди городов);
— новостройки практически не изменились в цене.
Варна демонстрирует наибольший разрыв между динамикой нового и старого жилья.
Третью позицию занимает Бургас с ростом на 13,1%. Здесь:
— вторичное жильё подорожало на 17,6%;
— новостройки — на 7,3%.
София: сбалансированный рост
София занимает четвёртое место с общим ростом цен на 12,7%. В отличие от других городов, здесь наблюдается наиболее равномерная динамика:
— вторичный рынок — +14%;
— новостройки — +11,3%.
Минимальный разрыв между сегментами указывает на устойчивый спрос как на новые, так и на существующие объекты.
Пловдив и Русе: умеренная динамика
В Пловдиве цены выросли на 8,6%:
— вторичное жильё — +16,8%;
— новостройки — без существенных изменений.
Динамика новых объектов во многом зависит от структуры предложения — доли премиальных и стандартных проектов.
В Русе зафиксирован самый низкий рост среди крупных городов — 4,4%. При этом:
— вторичный рынок вырос на 5,2%;
— данные по новостройкам не опубликованы.
Квартальная динамика
В рамках последнего квартала лидером вновь стала Стара Загора с ростом на 7,2%.
Дополнительно:
— новостройки сильнее всего подорожали в Стара Загора — на 9,6%;
— вторичный рынок показал максимальный рост в Бургас — на 7,7%.
Выводы для рынка
Актуальные данные НСИ подтверждают ключевую тенденцию: в большинстве крупных городов Болгарии вторичное жильё дорожает быстрее новостроек. Это свидетельствует о дефиците готовых объектов и высокой активности покупателей.
Одновременно рост цен в обоих сегментах указывает на устойчивый спрос и сохраняющееся давление на рынок недвижимости в стране.