Так сложилось в последнее время, что квартиры в Пампорово являются самыми дешевыми на зимних курортах Болгарии.
Как сообщает bourgas.ru, так сложилось в последнее время, что квартиры в Пампорово являются самыми дешевыми на зимних курортах Болгарии. По данным нескольких брокерских компаний, на курорте за 45 000 евро сегодня можно купить шикарную трехкомнатную квартиру площадью 80 квадратных метров. Самыми дорогими являются апартаменты для отдыха недалеко от Боровца. «В этом районе наблюдается нехватка жилья», — говорит Красимир Фунтаров, менеджер и старший брокер офиса агентства недвижимости в Самокове.
По словам брокеров, цены в Пампорово самые низкие, поскольку там самый большой выбор недвижимости. «Лучшие цены в этом районе — от 500 до 700 евро за квадратный метр», — комментируют брокеры и отмечают, что, для сравнения, в столице панели имеют средние цены, которые начинаются от 1000-1500 евро за квадратный метр.
Среди предложений недвижимости в Пампорово просторная роскошная квартира без мебели площадью 80 квадратных метров за 45 000 евро в закрытом комплексе. За 41 500 евро можно также купить большую студию площадью 60 квадратных метров той же площади. Двухкомнатная квартира площадью 56 квадратных метров в 300 метрах от горнолыжных трасс также доступна за 40 000 евро. В Боровце дороже. Там за 60 000 евро вы получите недвижимость такой же площади, как если бы вы купили в Пампорово за 15 000 евро. Многокомнатная квартира или мезонет в Боровце стоит столько же, сколько трехкомнатная квартира в новом кооперативе в столичном районе, или около 150 000 евро. В Банско цены близки к ценам в Боровце. Трехкомнатную квартиру площадью 87 квадратных метров в 500 метрах от лифта можно купить за 76 000 евро.
Основная причина высоких цен в районе Боровца – дефицит предложения, пояснил Красимир Фунтаров. Он пояснил, что рост цен обусловлен высоким спросом и низким предложением. Значения на данный момент выше стандартных. По площади выбор меньше, уточнил он. И он отметил, что есть интерес к курортной недвижимости, а потенциальные покупатели — в основном болгары. Есть рост продаж, подчеркнул Фунтаров. По его словам, за последние годы рост цен составил от 50% до 100%. Покупатели на 99% болгары. Продавцы смешанные. Есть много иностранцев, которые 15 лет назад купили недвижимость в нашей стране с целью инвестиций и сейчас ее продают. В основном это англичане и ирландцы. Предложение становится все меньше и меньше. Новых объявлений публикуется очень мало, а свободная недвижимость продается медленно, сказал также Фунтаров.
По словам агентов по недвижимости, плата за обслуживание является одним из основных компонентов, без которых клиенты хотят иметь недвижимость, чтобы купить ее. Хотя на горнолыжных курортах она ниже, чем на море, в некоторых продажах остается препятствие, категоричны брокеры. В Пампорово, например, годовая плата за обслуживание составляет около 12 евро за квадратный метр квартиры или студии в элитном комплексе. У моря за однотипную недвижимость с вас возьмут 15 евро за квадратный метр. По мнению экспертов по недвижимости, камнем преткновения является плата за обслуживание, но часто клиенты идут на компромисс и покупают недвижимость, даже если им приходится ее платить. Причина в том, что ищут определенные условия, такие как наличие в доме бассейна, парикмахерской и магазина, а квартиры в таких кооперативах всегда продаются с обязательной ежегодной платой за уборку.
Ожидается, что до конца года рост цен на курортную недвижимость составит около 10%. Об этом сообщил Красимир Фунтаров, менеджер и старший брокер офиса агентства недвижимости в Самокове. Цены вряд ли упадут от тех, которые они есть на данный момент, добавил эксперт. Возможен небольшой рост. Речь идет о курортной недвижимости.
В дальнейшем она не будет превышать 10%, уточнил он. И он напомнил, что в последние годы рост был серьезный. Его коллеги из Банско и Смоляна также подтвердили, что из-за роста цен в последние годы недвижимость по-прежнему остается дорогой. Для сравнения, ровно 10 лет назад за 15 000 евро можно было найти однокомнатную квартиру площадью около 35 квадратных метров в Банско или Боровце.
В настоящее время цены на дом такой же площади начинаются от 30 000 евро. Также можно найти недвижимость за 26 000 евро, но тогда это будет небольшая студия с общей комнатой, в которой есть мини-кухня, спальная кровать и небольшой столик с креслом и небольшая ванная комната с туалетом.
