Почти 70% недвижимости на территории Болгарии, принадлежащей россиянам, выставлены на продажу, при этом цены на нее ниже рыночных, об этом говорят брокеры.
Как сообщает Нова ТВ, почти 70% недвижимости на территории Болгарии, принадлежащей россиянам, выставлены на продажу, при этом цены на нее ниже рыночных, об этом говорят брокеры. Такая ситуация на рынке недвижимости сегодня на руку тем, кто пытается найти себе недвижимость.
Российское законодательство в последние годы изменилось, ограничив возможности чиновников покупать недвижимость, в т.ч. и в Болгарии. Кроме этого в РФ серьезно изменилась экономическая и политическая ситуация. В последние годы россияне стали значительно беднее. Доходы подавляющее большинства жителей страны, в пересчете на евро или доллары, упало в разы.
Первые указания правительства по пресечению вывода денежных средств из России появились в 2014 году. Именно они затронули чиновников. В 2018 году появился другой закон, который контролирует движение денежных потоков из России за границу.
„Именно это дало большой толчок сделкам прошлого года с большим количеством продаж и падением цен на 50-60%“, — объяснила брокер — Антония Вирт.
„На базе этого закона запрещается переводить деньги от продажи недвижимости за рубежом на счета соответствующих физических лиц в данной стране, а их нужно переводить напрямую в Россию. Это, когда говорим о движение из Болгарии в Россию, вследствие чего этим летом наступила одна паника. Многие россияне, может быть около 80%, не знали об этом законе и то не случайно, т.к. таким образом они сразу же попадают в лапы налоговой службы. А все, кто знал, начали быстро продавать свою недвижимость и начались одни серьезные препятствия, потому что болгары покупают в основном в кредит и банки, дающие кредит, не могут их перевести в Россию“, — объяснила Вирт.
„Второе, движение капитали из России за рубеж. Люди среднего класса, который почти исчез в России, как и пенсионеры, должны декларировать в течение одного месяца все счета за границей, а при не декларировании счетов они могут быть национализированы, а незадекларированную сумму придется платить дважды“, — добавила эксперт, по мнению которого россияне были вынуждены продавать, т.к. „деньги, которые они получают за аренду, нужно декларировать официально и в Болгарии, и в России, и платить налоги дважды“-
Так, благодаря этим законам, люди были вынуждены быстро продавать недвижимость и возвращать деньги из-за подорожания жизни в России. И т.к. рынок не терпит пустоты, ситуацией воспользовались болгары.
„Все макроэкономические факторы в Болгарии, стабилизация, рост ВВП, рост зарплат дают людям возможности инвестировать в своей собственной стране“, — добавил эксперт, подчеркнув, что на сегодняшний день курортную недвижимость в Болгарии покупают люди в предпенсионном возрасте.
