Сегодня болгарский рынок недвижимости хорошо подготовлен к вступлению в еврозону и введение евро будет стимулировать спрос из-за ожидаемого увеличения интереса иностранных инвесторов к рынку недвижимости.
Как сообщает bourgas.ru, сегодня болгарский рынок недвижимости хорошо подготовлен к вступлению в еврозону и введение евро будет стимулировать спрос из-за ожидаемого увеличения интереса иностранных инвесторов к рынку недвижимости. Возможен небольшой рост цен на недвижимость, за которым последует более серьезное падение. Цены на жилье в некоторой степени сблизятся с ценами в других странах Сообщества и немного повысятся, но не так сильно, как ожидается для коммерческой недвижимости.
Таковы часть комментариев экспертов, которые рассказывают, какие последствия вступление Болгарии в еврозону окажет на рынок недвижимости, учитывая опыт других восточноевропейских стран после введения евро.
Полина Стойкова, исполнительный директор Bulgaria Properties
«Болгарский рынок недвижимости достаточно хорошо подготовлен к вхождению в еврозону. Здесь уже 20 лет цены объявляются в евро, вносятся в том числе и в нотариальный акт в евро, и при желании сторон возможна оплата в евро. Чисто технически я не ожидаю каких-либо потрясений, более важным здесь, пожалуй, является то, какие последствия произойдут с точки зрения спроса и предложения. Например, учитывая иностранный интерес, мы уже замечаем, что наблюдается некоторый рост со стороны инвесторов, иностранных покупателей. Интерес, который снизился в последние годы, теперь может вернуться, и мы станем более привлекательными при покупке недвижимости для частных лиц, инвесторов и фондов. Вероятно, это даст хороший импульс спросу, и ключевым вопросом здесь будет то, как это повлияет на ставки по ипотечным кредитам и ставкам по депозитам. Здесь, возможно, банковский сектор сможет гораздо лучше объяснить, как будут рассчитываться процентные ставки по новым кредитам, когда мы вступим в еврозону, поскольку в настоящее время они основаны на формуле, которую устанавливает каждый банк, и она включает процентные ставки по депозитам во многих странах. дела. Для меня ключевым будет то, как это повлияет на процентные ставки по депозитам, поскольку именно нулевые процентные ставки стимулируют людей инвестировать в недвижимость, поддерживают низкие ставки по кредитам и стимулируют спрос в целом по стране».
Антон Илиев, сооснователь агентства «КА5 Имоти»
«Как только мы войдём в еврозону, по всей вероятности, наступит момент ожидания со всех сторон – как со стороны людей, планирующих покупать, так и со стороны людей, планирующих продавать». Вероятно, со стороны людей, планирующих продавать, возможно, для всех остальных станет неожиданностью, что они тоже будут ждать. Но мы уже наблюдаем эту тенденцию, и большая часть продавцов ушла с рынка, и причина их ухода в том, что большая часть продаж осуществляется с целью перенаправления инвестиций в более мелкие объекты недвижимости, и поскольку они часть рынка продавцы не имеют выбора и сняли свою недвижимость с продажи, что создает дефицит на вторичном рынке. Я думаю, что сначала будет выжидание, а в дальнейшем сложно прогнозировать, но не исключено, что будет небольшой рост, а затем более серьёзное падение цен в пределах 20%».
Снежана Стойчева, менеджер ведущего СМИ о недвижимости Imoti.net
«Эксперты сходятся во мнении, что, когда Болгария вступит в еврозону, интерес большего числа компаний к инвестированию в нашу страну увеличится, и тогда рынок станет для них весьма интересным. Это означает, что появятся новые инвестиционные проекты, возможно, сильно отличающиеся от тех, свидетелями которых мы были до сих пор — например, строительство комплексов недвижимости для сдачи в аренду, интерес к нашим курортам, спа-центрам в Болгарии и интерес к недвижимости в столице. поскольку мы знаем, что цены на квартиры в Софии соответствуют ценам в других европейских столицах. И все это, я думаю, означает, что мы можем увидеть еще больший рост цен на недвижимость».
Рынок недвижимости в Болгарии замедляет рост после бума в 2021 и 2022 годах. Количество сделок в прошлом году осталось на самом низком уровне с четвертого квартала 2010 года, после достижения 13-летнего минимума летом 2023 года. сегменте, резкого эффекта от введения евро в качестве официального платежного средства не ожидается. И столица остается одной из самых доступных европейских столиц с точки зрения рынка. Прогнозы указывают на то, что после вступления в еврозону Болгария может стать более привлекательной для покупки недвижимости.
Рынок недвижимости изменится после введения евро в качестве официального платежного средства, появятся новые инвестиционные проекты. Это открыло бы двери большему количеству компаний для инвестиций в нашу страну.
