В марте 2023 года банки Болгарии ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов, теперь здесь готовы кредитовать до 85% от стоимости недвижимости.
Как сообщает bourgas.ru, в марте 2023 года банки Болгарии ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов, теперь здесь готовы кредитовать до 85% от стоимости недвижимости. Решение правления центрального банка в Болгарии было принято из-за продолжающегося активного кредитования. Сообщает в Болгарсокм Народном Банке.
Причины заключаются в том, что риски проблем в цепочках поставок и ожидаемое замедление внешнего спроса могут привести к росту необслуживаемых кредитов и отчислений от обесценения для банков. Дополнительный риск создает начинающееся повышение процентных ставок, которое будет ощущаться в ближайшие месяцы.
Увеличение буфера, откладываемого банками от любого кредита, который может стать рискованным, началось в 2021 году, когда он был поднят с 0 до 1%. С 1 января 2023 года она стала 1,5%, а с 1 октября этого года составит 2% и останется на этом уровне как минимум до середины 2024 года.
Есть три основных критерия, по которым банки оценивают клиентов — наличие у них других просроченных кредитов, финансовое положение и источники погашения. Если кредит является ипотечным, стоимость имущества, которое будет служить залогом, также включается в оценку.
Кредит считается малорисковым, когда он выплачивается регулярно, а при наличии просрочки платежа эта просрочка не превышает 30 дней. В случае регулярных задержек платежей кредит реструктурируется как рисковый и помещается под особый надзор. Тогда банк также должен выделить для него соответствующий буфер. Кредит с просроченной задолженностью более 90 дней может быть направлен на взыскание.
Также рассматриваются альтернативные способы погашения, когда должник испытывает постоянную нехватку денежных средств или становится стороной судебного дела, которое в итоге может быть проиграно и поставить выплату кредита под угрозу.
