Сегодня, средняя цена квадратного метра недвижимости в Бургасе 1200 евро за м2 и она продолжает расти.
Как сообщает bourgas.ru, сегодня, средняя цена квадратного метра недвижимости в Бургасе 1200 евро за м2 и она продолжает расти. По данным сайта Zimoti.com, жилищный бум в наших крупных городах продолжится в течение первых месяцев 2025 года: цены в Софии, Пловдиве, Варне и Бургасе вырастут на 8–15% в год. Данные основаны на более чем 100 000 объявлений, размещенных на платформе в течение 12 месяцев.
Каковы средние цены на жилье по городам?
— София — 1980 евро/кв.м
— Пловдив — 1150 евро/кв.м.
— Барна — 1550 евро/кв.м
— Бургас — 1200 евро/кв.м
Что привлекает покупателей доступного жилья в наши крупные прибрежные города?
«Варна и Бургас — это сочетание деловых возможностей, моря, инфраструктуры, отдыха и развлечений», — рассказала Ирина Цанова, генеральный директор и соучредитель Zimoti.com. По ее словам, недвижимость в обоих городах привлекательна как для проживания, так и для инвестиций, поскольку ее можно сдавать в аренду круглый год.
Однако цена категорична — несмотря на более низкие средние цены на данный момент, Пловдив не остается в стороне: «Здесь много нового строительства и крупнейшая в стране промышленная зона — Тракия развивается значительными темпами, и ожидаются серьезные инвестиции в регион со стороны иностранных инвесторов и открытие новых рабочих мест. В будущем это повлияет на цены на недвижимость и поиск в регионе».
Платформа указывает на несколько факторов, ответственных за спад:
— рост цен на материалы и рабочую силу в строительстве;
— низкие процентные ставки по ипотечным кредитам;
— недостаточное предложение нового и отремонтированного жилья;
— рост спроса со стороны молодых семей, людей с инвестиционными целями и тех, кто мигрирует в крупные города.
Ожидается, что если тенденция сохранится, то спад продолжится и в ближайшие месяцы.
Цена — это половина заказа, а количество транзакций — другая. По данным агентства за первые месяцы 2025 года, в Софии наблюдается рост на 10-12%, а в Пловдиве — от 7% до 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
На море ситуация иная — в Варне за первые два месяца зафиксировано падение транзакций на 2–3%, а в Бургасе сохранился прошлогодний уровень.
Это дешевле и дешевле, чем у нас.
Покупка жилья делает все более дорогим, но в то же время арендаторам также следует готовиться к более высоким расходам, как следует из информации на платформе недвижимости. У многих этот рост превышает рост заработной платы.
Ниже приведены средние ежемесячные цены на аренду двухкомнатной квартиры, т.е. жилья, которое не совсем подходит для воспитания ребенка:
— София — 680 евро
— Пловдив — 450 евро
— Варна — 520 евро
— Бургас — 450 евро
«Рост арендной платы опережает рост заработной платы из-за значительного спроса и недостаточного предложения отремонтированного арендного жилья. Влияние спроса также обусловлено значительной внутренней миграцией в крупные города. За последние 2 года также было много болгар, вернувшихся из-за границы, которые также ищут доступное жилье и предъявляют более высокие требования», — комментирует Ирина Цанова.
Даже один из этих факторов — отсутствие достаточно отремонтированного жилья, продолжающаяся внутренняя миграция и возвращение болгар из-за рубежа с большими ожиданиями — вряд ли уменьшит его влияние на рынок.
