Сегодня поговаривают о том, что жилищные кредиты в Болгарии ещё никогда не были такими дешёвыми!
Как сообщает bourgas.ru, жилищные кредиты в Болгарии ещё никогда не были такими дешёвыми! Банки стимулируют рост цен на недвижимость и рост потребления. Об этом пишет Лачезар Богданов из Института рыночной экономики.
«Кредитная экспансия не сдерживается, а ускоряется, и банки постепенно становятся одним из основных факторов накопления макроэкономических дисбалансов. Процентные ставки по жилищным кредитам находятся на исторически низком уровне в 2,43%, а в июне объём вновь выданных кредитов на покупку жилья, без учёта реструктурированных, достиг 1 млрд левов. При этом объём новых потребительских кредитов уже составляет 874 млн левов, после того как в марте он впервые превысил рубеж в 800 млн левов», — поясняет эксперт в своей статье в информационном бюллетене IME. И это приводит более красноречивые данные.
К концу июня 2025 года общий объём обязательств домохозяйств перед банками превысил 51 млрд левов — это на 20,8% больше, чем за тот же месяц 2024 года.
В годовом исчислении остатки по жилищным кредитам увеличились на 26,8%, а по потребительским кредитам — на 14%.
Только за июнь объём вновь выданных жилищных кредитов без учёта рефинансирования составил 994 млн левов, а за первые шесть месяцев 2025 года — 4,7 млрд левов.
Для сравнения, в июне объём вновь выданных кредитов был на 34,4% больше, чем за тот же месяц 2024 года, а за первое полугодие рост составил 26%. За последние 12 месяцев, закончившихся июнем, объём вновь выданных жилищных кредитов составил 9,1 млрд левов.
Для сравнения, в 2023 году их объём составил чуть менее 5,5 млрд левов, в 2022 году – 4,6 млрд левов, а в 2021 году – 3,8 млрд левов.
В потребительском кредитовании рост медленнее, но объём постепенно достигает серьёзной величины. В июне объём вновь выданных кредитов (без учёта реструктурированных) составил 874 млн левов, что на 23,4% больше, чем в том же месяце 2024 года. За первые шесть месяцев их общая сумма составила 4,9 млрд левов по сравнению с 4,2 млрд левов в первой половине прошлого года, что означает рост почти на 16%.
Новые кредиты вливаются в экономический оборот и оказывают чёткое макроэкономическое влияние, которое можно оценить, по крайней мере, по нескольким показателям развития секторов, подчёркивает Лачезар Богданов в своём анализе, приводя дополнительные факты.
Количество выданных разрешений на строительство жилых зданий (по развернутой застроенной площади) во втором квартале увеличилось на 9,5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, а только по Софии рост составил 15,9%. За первое полугодие рост по всей стране по сравнению с аналогичным периодом 2024 года составил 8,9%. В целом по всем зданиям годовой рост составил 15,1% за второй квартал и 10,8% за первое полугодие 2025 года.
Болгария входит в пятерку стран-лидеров ЕС по темпам роста розничных продаж в реальном выражении в июне – 6,8% по сравнению с тем же месяцем 2024 года – а за весь второй квартал этот показатель в годовом исчислении стал третьим по величине в ЕС.
Эти цифры демонстрируют тревожную тенденцию: «Экономическая активность становится всё более зависимой от внутреннего спроса, который, в свою очередь, всё больше зависит от кредитной активности банковского сектора. В условиях неизбежного снижения кредитования — даже остановки роста достаточно, не говоря уже о сокращении, — всё более широкому спектру экономической деятельности придётся пройти через неизбежную и болезненную корректировку», — предупреждает экономист.
