В последнее время наблюдается замедление рынка аренды промышленных и складских помещений в Софии.
Как сообщает bourgas.ru, в последнее время наблюдается замедление рынка аренды промышленных и складских помещений в Софии. Вновь сданные в аренду в январе-марте площадки имеют общую площадь всего 11 760 кв. м против более 80 000 кв. м в предыдущем квартале. В то же время площадь вновь реализованных проектов за квартал осталась ниже 10 000 кв. м, что является самым низким показателем за последние два года. Об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании по деловой недвижимости Cushman&Wakefield Forton.
«Небольшое замедление на рынке промышленных и складских помещений отчасти является результатом сокращения импорта товаров, что отражается на арендной активности. Другая причина в том, что после длительного периода хороших темпов использования пустующих площадей и снижения строительной активности промышленный рынок вступает в новую фазу. Благодаря этому строящиеся площади в аренду создадут новые возможности для движения в сегменте», — прокомментировал Зоро Ангелов, менеджер направления «Промышленные и логистические площади» агентства.
В первом квартале 2024 года были запущены проекты с арендной площадью почти 74 000 кв. м на фоне всего 41 000 кв. м за последние три месяца 2023 года. Практически весь объем составляют спекулятивные проекты (в аренду – прим. ред.). , что является показателем относительной уверенности предпринимателей в перспективах софийского рынка. Всего ведется строительство 350 000 квадратных метров – самый большой объем за последние 12 месяцев. Из них, по данным компании, спекулятивными являются 144 тысячи квадратных метров или 41%.
К концу периода общий объем складских и логистических площадей в Софии составил 2,04 млн кв.м. Более половины из них приходилось на крупные проекты площадью более 10 000 кв.м. сегмент достиг 60 000 кв. м или 2,8% рынка, что является небольшим ростом с 2,3% в последнем квартале 2023 года. Такой уровень вакантных площадей обусловлен наличием более крупных проектов, разработка которых требует больше времени.
Доходность за отчетный период выросла на 50%, достигнув 8%. Уровень арендной платы перестал расти впервые с конца 2021 года. Цена на складские помещения класса А в новостройках в престижных районах осталась неизменной на уровне 5,4 евро за кв. м. Ожидается, что в дальнейшем уровни останутся стабильными, говорится в отчете. компании.
