За последние 10 лет цены на жилье в Софии выросли на 200%, в 2015 году средняя стоимость квадратного метра в столице составляла 715 евро, то в начале 2025 года она уже превысила 2100 евро.
Как сообщает bourgas.ru, за последние 10 лет цены на жилье в Софии выросли на 200%, в 2015 году средняя стоимость квадратного метра в столице составляла 715 евро, то в начале 2025 года она уже превысила 2100 евро. Об этом свидетельствуют данные реальных сделок риэлторской компании Imoteka.
«10 лет роста — такова картина цен на жилье в нашей стране. Рост устойчивый и постоянный, с небольшими колебаниями в годы пандемии и временным плато. Однако после 2020 года рост стал более категоричным, а рынок в Софии и других крупных городах стал более активным», — прокомментировал Явор Пейчев, исполнительный директор Imoteka.
Первая сделка, заключенная компанией, касалась квартиры площадью 195 м2 в Манастирски Ливади продается за 128 000 евро. В настоящее время у «Имотеки» снова появилось объявление о продаже квартиры в Манастирски Ливади площадью 194 м2, но уже по цене предложения 570 000 евро.
«За последнее десятилетие показатель «средняя цена квадратного метра» стал существенно более условным. Рыночная цена недвижимости все чаще определяется гораздо более широким спектром факторов — качеством недвижимости и здания, местоположением, инфраструктурой и транспортом, социальной средой, озеленением, потенциалом будущего развития района, инвестиционным потенциалом. Разница между одинаково большими домами в одном районе может составлять десятки тысяч евро», — говорит Пейчев.
По данным компании, с 2015 года уровень заболеваемости в Варне вырос примерно на 120%. Если в 2015 году квадратный метр в городе продавался менее чем за 700 евро, то сегодня в морской столице этот показатель превышает 1500 евро.
В Пловдиве уровень вырос примерно на 150% за 10 лет. Около 550 евро/кв.м. м — средняя цена в городе в 2015 году, а в 2025 году средняя цена составит около 1400 евро.
По данным компании, на протяжении 10 лет активность рынка растет устойчивыми темпами, однако в основном это касается крупных городов. Если количество транзакций по всей стране останется без кардинальных изменений за этот период, то в Софии объемы покупок и продаж возрастут на 100% с 2015 по 2025 год. В Варне активность реальных транзакций увеличилась примерно на 45-50%, а в Пловдиве — примерно на 15%.
Средняя площадь приобретаемого жилья также увеличивается. Чистая площадь домов, проданных компанией Imoteka в 2015 году, составляет 84 квадратных метра. В 2024 году и в начале 2025 года средняя площадь квартир, продаваемых на рынке, увеличится до 96 кв. м. м.
«Не только пандемия Covid мотивирует людей искать больше места в своих домах, но и естественное желание улучшить среду обитания, а также растущие с годами финансовые возможности болгар», — прокомментировал Явор Пейчев и добавил: «В 2015 году средняя зарплата в нашей стране составляла чуть более 850 левов, тогда как в начале 2025 года она превысила 2400 левов. В Софии, где сосредоточен основной объем транзакций, доходы значительно выше».
По его словам, доступность жилья существенно не изменится, если отслеживать только соотношение цены квадратного метра и средней зарплаты.
Сегодня жилье становится более доступным благодаря банковскому кредитованию.
Не стоит забывать то, что зарплата за последние 10 лет также существенно выросла.
