Сегодня в Софии пользуются спросом 2-3 комнатные квартиры, за ними следуют квартиры и дома с несколькими спальнями.
Как сообщает bourgas.ru, сегодня в Софии пользуются спросом 2-3 комнатные квартиры, за ними следуют квартиры и дома с несколькими спальнями. Сообщает издание Imoteka.
С другой стороны, инвестиционные покупки составят чуть менее 20% от всех в 2023 году.
По данным Imoteka, строительные подрядчики в настоящее время предлагают гибкие схемы оплаты, которые могут мотивировать клиентов с инвестиционным интересом.
Почти половина сделок в Софии заключена с использованием ипотечного кредита – тенденция, существенно не изменившаяся по сравнению с 2022 годом. Участие банков остается ключевым фактором на рынке, что предопределяет все более молодой возраст покупателей. В 2023 году им чаще всего от 25 до 40 лет, причем нижний предел снизился по сравнению с предыдущим годом. Пользователи из IТ-сектора наиболее активны, они покупают для личного пользования и большую часть покупки финансируют в кредит – от 50% до 80% стоимости. Врачи и фармацевты также входят в число профессий, действующих на рынке жилой недвижимости.
Другая группа покупателей – это люди из различных крупных городов страны, которые ищут квартиры в Софии для инвестиционных целей или для своих детей, которые собираются стать студентами. Обычно эти люди продают свою недвижимость или землю рядом с местом жительства, чтобы приобрести недвижимость в столице.
«София продолжает оставаться центром притяжения болгар из других населенных пунктов. Мы наблюдаем миграцию в столицу из Велико Тырново, Хасково, Старой Загоры, Благоевграда, Пловдива, Плевена. Есть такое движение в сторону Варны — из Разграда, Силистры, Русе, Добрича, Тырговиште, а также в Пловдив — из Смоляна и района, Кырджали, Хасково, Димитровграда, Пазарджика», — комментирует исполнительный директор Imoteka — Явор Пейчев.
Определенная миграция наблюдается и внутри городов, отмечает Имотека.
Некоторые покупатели стремятся сменить нынешний район на более престижный – с лучшей социальной инфраструктурой, транспортом, детскими садами и школами, зелеными насаждениями. Однако ведущий мотив покупки другой – приобретение более просторного и комфортного дома.
«Самый распространенный мотив покупки наших клиентов — желание жить просторнее. Из 2- или 3-комнатных жилищ они стремятся переехать в 3- или 4-комнатные. Болгария продолжает оставаться на вершине списка по перенаселенности жилья в Европе, и это является существенным катализатором на рынке», — добавляет Пейчев.
