Последний отчет Colliers о рынке жилых площадей в высоком и среднем сегменте показывает, что в Софии фиксируется рост объемов строительства жилья высокого/среднего класса, предложение этого типа недвижимости в первой половине 2022 года увеличилось на 4%.
Как сообщает bourgas.ru, последний отчет Colliers о рынке жилых площадей в высоком и среднем сегменте показывает, что в Софии фиксируется рост объемов строительства жилья высокого/среднего класса, предложение этого типа недвижимости в первой половине 2022 года увеличилось на 4%.
Большинство новостроек появляется на рынке недвижимости в первые три месяца года.
Во втором квартале наблюдалось замедление как спроса, так и предложения в результате геополитических и экономических проблем. В связи со строящимися объектами поставки и продажи также сдерживаются. Среди основных причин — постоянно меняющиеся цены на строительные материалы и сбои в цепочках поставок. Тем не менее впервые с конца 2020 года произошло увеличение строящихся объектов, которое достигло 3800 единиц жилья. Вакансии остаются стабильными на низком уровне в 2% от общего объема.
Трехкомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом в течение полугода. Интерес покупателей в основном сосредоточен на жилье для собственного пользования. Только 25% всех транзакций совершаются в инвестиционных целях. Наблюдается рост спроса на недвижимость в сегменте иностранных граждан, проживающих в стране.
Средние цены продажи в первом полугодии 2022 года остаются стабильными. Для самых востребованных объектов — квартир с тремя спальнями — от €240 000 до €300 000. Средняя арендная плата увеличилась на 8%, что было связано с более высоким уровнем спроса. Перенос операций компаний из России и Белоруссии, а также отток сотрудников из Украины являются основной причиной активности рынка аренды во втором квартале 2022 года.
Для трехкомнатных квартир они находятся в пределах 1400 кв. — 1700 евро в месяц. Разница между ценой предложения и ценой покупки минимальна или отсутствует. Все чаще дополнительная скидка не предоставляется. Ожидается, что средняя арендная плата в сегменте останется неизменной, а рост цен реализации замедлится.
Учитывая тенденции в Центральной и Восточной Европе, особенно в Польше и Чехии, с интересом наблюдают за развитием рынка инвестиций в арендуемое жилье. Этот класс активов входит и в Болгарию, причем первые проекты уже есть. В среднесрочной перспективе этот еще неосвоенный сегмент рынка имеет хороший потенциал для развития, отмечают в компании.
К концу года ожидается снижение экономической активности в результате повышения процентных ставок Советом Федеральной резервной системы (ФРБ) и Европейским центральным банком (ЕЦБ). По словам компании, это в основном затронет более крупные проекты на этапе планирования и строительства.
Потенциальное охлаждение интереса покупателей – это процесс, который поможет сбалансировать рынок, ведь в последние годы в Софии наблюдается дефицит жилья.
