В 2024 году в Болгарии упадет размер налога на имущество, это произойдет не по всей стране, а в 170-ти населенных пунктах.
Как сообщает bourgas.ru, в 2024 году в Болгарии упадет размер налога на имущество, это произойдет не по всей стране, а в 170-ти населенных пунктах.
По предварительным оценкам, после введения новой категоризации в 2024 году многие населенные пункты перейдут в более низкие категории, т.е. их фактор местоположения станет ниже, и, следовательно, начисление налога на имущество станет еще ниже.
Это изменение затронет около 170 населенных пунктов, являющихся муниципальными центрами (64% из 265 муниципалитетов), а также пока неизвестное количество мэрий, что приведет к сокращению поступлений от налога на недвижимость более чем на 41 млн. левов.
Они предусматривают создание постоянного правила по обновлению двух из семи составляющих формулы расчета налоговой оценки недвижимости:
— в случае зафиксированного суммарного изменения индексов цен на жилье более чем на 10% по данным НСИ, начиная со следующего года, базовая стоимость налога за 1 кв.м должна быть обновлена;
— в случае суммарного изменения данного показателя на региональном уровне более чем на 10% или изменения категоризации населенных пунктов коэффициент местоположения подлежит обновлению, начиная со следующего года.
Ассоциация муниципалитетов напоминает, что аналогичное положение существовало в Законе о местных налогах и сборах и применялось до 2007 года. Тогда закон позволял изменять налоговую оценку, определенную по нормам приложений к закону. , но не позднее 30 ноября предыдущего года, если индекс рыночной стоимости недвижимости увеличился или уменьшился более чем на 20% совокупно за период с момента последнего их изменения.
В нашей стране суммы базовой налоговой стоимости не менялись с 2002 года и определяются в соответствии с законом в зависимости от типов недвижимости и построек и варьируются от 3,70 лв./кв.м. м до 18,70 лв./кв.м. м.
Коэффициенты местоположения увеличивают базовую стоимость налога за 1 квадратный метр и определяются по-разному в зависимости от функционального типа населенного пункта и зоны, в которой расположен соответствующий объект недвижимости.
Отдельные изменения коэффициентов размещения были произведены в 2006, 2007 и 2009 годах, при этом, по существу, в эти годы была изменена группировка муниципальных образований по второму функциональному типу и исключена группировка по третьему.
Самый высокий коэффициент за расположение у I зоны столицы – 93,6, а самый низкий – у поселений VI, VII, VIII категории. Эти коэффициенты дополнительно увеличиваются на 50% для объектов недвижимости на курортах и на 20% для дачных участков длиной до 10 км. от морского побережья.
К чему приведет повышение налога на строительство
Если не будут приняты меры, большое отставание от величин налоговых ставок и тенденций рынка недвижимости будет продолжать углубляться в ближайшие годы. Цены, по которым декларируются сделки с недвижимостью, кардинально отличаются от их налоговых оценок, которые являются основой для расчета налога на недвижимость, налога на приобретение за вознаграждение, а также ряда других государственных и нотариальных исков, мнение говорит.
По мнению НСОРБ, после принятия предложенного изменения, после его вступления в силу с 1 января 2024 года, должна быть начата подготовка конкретных изменений в таблицы по приложению № 2 к Закону о налогах и налогах, с помощью которых будет определен размер новые суммы базовой налоговой стоимости и коэффициентов местоположения, чтобы они применялись с 1 января 2025 года.
Муниципалитеты также поддерживают предложение создать постоянное правило для ежегодного обновления базовой стоимости налога в левах за квадратный метр, который участвует в расчете налоговой оценки сельскохозяйственных земель.
Налоговая оценка земель сельскохозяйственного назначения определяется в зависимости от способа постоянного использования и категории, фактора местоположения и площади. Это правовая основа для определения и уплаты местного налога в случае приобретения недвижимости за вознаграждение. Целью предложения является обеспечение возможности последующих законодательных изменений в таблицу определения базовой налоговой стоимости 1 кв. м. Значения этого показателя в настоящее время варьируются от 0,338 лв. до 0,003 лв., в зависимости от категории и типа насаждений.
