За последние 10 лет цены на жилье в Болгарии выросли более чем на 200%, в этом вопросе страна входит в пятерку лидеров в ЕС.
Как сообщает bourgas.ru, за последние 10 лет цены на жилье в Болгарии выросли более чем на 200%, в этом вопросе страна входит в пятерку лидеров в ЕС. Об этом свидетельствует отчёт Европейской комиссии о жилищном строительстве в ЕС.
«В период с 2014 по 2024 год квартиры и дома в ЕС выросли в среднем на 50%, однако в Венгрии, Литве, Чехии, Португалии, Эстонии, Болгарии и Польше номинальный рост превысил 200%», — говорится в исследовании.
При этом эксперты подчеркивают, что реальный рост цен более скромен, и только в Португалии наблюдается значительная переоценка недвижимости.
Рост цен на жилье в Болгарии идет рука об руку с ростом средних доходов. Таким образом, номинальный рост цен на недвижимость огромен, но в реальности он компенсируется благосостоянием населения.
Еще один интересный вывод Еврокомиссии заключается в том, что, несмотря на бум ипотечного кредитования, Болгария отличается низкой долей домохозяйств с задолженностью. Жилищные кредиты продолжают расти на фоне очень низких процентных ставок, отмечается в документе.
В Брюссельском отчете изложены основные причины быстрого роста цен на жилье в странах ЕС.
Проблема пустующей недвижимости является серьезной проблемой для всего ЕС — примерно каждая шестая квартира: «…огромное количество пустующего жилья ограничивает доступное жилье и повышает цены», — отмечается в отчете. Феномен «темных окон», или «домов под ключ», особенно распространен в Португалии, Болгарии, Румынии, на Мальте, Кипре и в Венгрии.
Согласно отчету Еврокомиссии, туризм и краткосрочная аренда являются одними из основных причин роста цен на жилую недвижимость в таких странах, как Португалия, Испания, Греция и других.
«Рост краткосрочной аренды в туристических районах тесно связан с ростом цен на жилье и арендной платы», — заключают исследователи.
Рост таких платформ, как Airbnb, нарушил работу традиционного рынка недвижимости, поскольку привел к сокращению предложения долгосрочной аренды.
Туристический бум и рост популярности платформ краткосрочной аренды и обмена жильем также способствовали росту арендной платы и цен на жилье — как в центрах городов, так и в районах с историческими, культурными и природными достопримечательностями, говорится в исследовании.
ЕК также отмечает, что в некоторых городских районах часть жилого фонда принадлежит компаниям, а стабильно низкие процентные ставки по кредитам стимулируют спрос со стороны «институциональных инвесторов». Страховые компании и пенсионные фонды «сыграли важную роль в росте цен на недвижимость за последнее десятилетие, особенно в мировых столицах», а в Португалии пенсионные фонды имеют «значительную долю», говорится в анализе.
Согласно отчёту, в таких странах, как Португалия, Хорватия, Испания и Греция, «количество разрешений на строительство близко к историческому минимуму». Одна из причин — обременительная бюрократия, говорится в отчёте Брюсселя: «В большинстве стран ЕС установлены фиксированные сроки выдачи разрешений: от 3 недель в Литве до 31 недели в Португалии. Процесс получения разрешений в некоторых странах обременён сложными требованиями к документации, что приводит к задержкам и административным проблемам».
