Многие эксперты уверены в том, что цены на недвижимость в Болгарии продолжат расти и после вступления страны в еврозону, сегодня нет оснований ожидать не снижения, а скорее замедления темпов роста в будущем.
Как сообщает bourgas.ru, многие эксперты уверены в том, что цены на недвижимость в Болгарии продолжат расти и после вступления страны в еврозону, сегодня нет оснований ожидать не снижения, а скорее замедления темпов роста в будущем. Об этом сообщил Добромир Ганев, экономист, основатель компании «Форос», председатель Национальной ассоциации недвижимости в период 2018–2023 годов и партнер ASK Urban Academy.
Ганев выступил с презентацией в рамках мероприятия «Софийская недвижимость», которое проходит в Центральном военном клубе в Софии. Организатором мероприятия выступает Национальная ассоциация недвижимости (НСНИ), а поводом для обсуждения стал День Софии. В рамках мероприятия граждане, покупатели, инвесторы и владельцы недвижимости могут воспользоваться бесплатными консультациями брокеров, нотариусов, архитекторов и оценщиков.
В своем выступлении Добромир Ганев выделил ряд экономических факторов, имеющих значение для рынка недвижимости в нашей стране, включая рост доходов, низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, рост сбережений граждан и компаний, а также, в частности, для Софии – дефицит нового жилья по сравнению с ростом населения столицы в результате внутренней миграции.
По его словам, нет причин, по которым вступление в еврозону может повлиять на вышеупомянутые факторы таким образом, чтобы спровоцировать снижение цен на жилье или объемов транзакций на рынке.
Ганев отметил, что многие участники рынка могут быть спровоцированы на покупку недвижимости заранее в ожидании изменений на рынке после 1 января 2026 года.
«Возможно, по истечении этого срока этот фактор не окажет существенного влияния. Однако, как ожидается, процентные ставки по банковским кредитам существенно не изменятся в краткосрочной перспективе. К сожалению, миграция вряд ли изменится в среднесрочной перспективе. Предложение также не улучшается: наблюдается спад в новостройках, падает предложение на вторичном рынке. Наблюдается рост сбережений и заработной платы», — сказал он, перечислив факторы, непосредственно связанные с рынком недвижимости.
По его словам, в течение года после вступления страны в еврозону нельзя ожидать, что евро окажет существенное влияние на рынок, и, вероятно, в первые месяцы следующего года участники рынка увидят, что ничего кардинально не изменится, что может привести к изменению цен.
Ганев допустил, что отношение к ценам может также быть обусловлено возможным желанием граждан из еврозоны приобретать недвижимость в Болгарии, поскольку подобные тенденции наблюдались и в других странах, перешедших на евро.
Среди других факторов, которые потенциально могут спровоцировать рост цен и снижение доступности жилья в нашей стране, – возможность выхода крупных игроков, фондов, на рынок недвижимости нашей страны и приобретения большого количества жилья оптом.
«Пока упомянутые факторы продолжают демонстрировать положительный рост, мы, вероятно, увидим положительный рост объёма сделок в стране, а возможно, и цен», – сказал Добромир Ганев, добавив, что нет оснований ожидать снижения цен на недвижимость из-за еврозоны, скорее всего, можно ожидать замедления темпов роста с текущих 15–16 процентов до уровня 5–10 процентов.
В целом рынок Болгарии несбалансирован по объёмам сделок и средним ценам, пояснил Ганев, отметив, что в нашей стране всё ещё есть населённые пункты, где цены ниже 1000 евро за кв. м, в то время как в крупных городах цены начинаются от 1400 евро за кв. м.
В презентации были представлены данные о средних ценах за квадратный метр двух- и трёхкомнатных квартир в столицах некоторых европейских стран, из которых следует, что цены в Софии по-прежнему одни из самых низких. Для сравнения, средняя цена трёхкомнатной квартиры в центре Софии составляет 3763 евро за квадратный метр, в Вильнюсе (Литва) — 6379 евро, в Таллине (Эстония) — 5392 евро, в Братиславе (Словакия) — 6151 евро, в Загребе (Хорватия) — 5539 евро за квадратный метр, а в Праге (Чехия) — 9093 евро за квадратный метр.
Схожие цены на трёхкомнатные квартиры в центре Софии наблюдаются в Афинах (3787 евро за квадратный метр) и Бухаресте (3676 евро за квадратный метр), а в Риге (Латвия) средняя цена ниже — 3129 евро за квадратный метр.
Что касается средней цены на двухкомнатные квартиры в некоторых европейских столицах, София снова входит в число городов с самой доступной недвижимостью. Согласно презентации, средняя цена за квадратный метр такой квартиры в Софии составляет 2020 евро, в то время как в Афинах — 2400 евро, в Праге — 5589 евро, в Варшаве (Польша) — 3881 евро, в Братиславе — 3486 евро, в Таллине — 3000 евро, в Вильнюсе — 2680 евро, в Риге — 2597 евро и в Загребе — 2250 евро.
