Сегодня есть все предпосылки для того, чтобы цены на недвижимость в Болгарии пошли вниз.
Как сообщает bourgas.ru, сегодня есть все предпосылки для того, чтобы цены на недвижимость в Болгарии пошли вниз. Покупатели приобретают все большее влияние в самой сделке. Цены на довольно много объектов недвижимости были пересмотрены на 5-10%. Большой риск возникает, если процентные ставки начнут сильно расти для старых клиентов банка, а существующие клиенты уже испытывают очень большие трудности с погашением кредита и решат продать. Таким образом, это рыночное предложение уже толкает цены вниз. Такого еще не бывает. Об этом заявил исполнительный директор кредитной консалтинговой компании Борис Димитров.
Он прокомментировал снижение количества сделок на рынке недвижимости в последние месяцы.
«Мы ясно видим, что покупатели более требовательны к объектам недвижимости, которые они хотят купить», — отметил Димитров, отметив, что предложения готовых объектов с двумя, тремя спальнями и больше не хватает.
«Есть задержка в реализации сделок, потому что увеличивается процент обращающихся в новостройки. На данный момент он приближается к 40-50% — это сделки, которые не реализованы, статистика не взята их во внимание пока нет, потому что нет возможности их поймать, а они есть», — отметил он.
Что касается кредитного рынка, гость заявил, что, несмотря на осязаемые разговоры и влияние политики Европейского центрального банка, в Болгарии это не отражается так, как мы все ожидали. «Продукты с плавающей ставкой находятся на уровне середины прошлого года», — сказал он, добавив, что 2,15-2,20% — это диапазон ипотечных ставок.
«Клиенты должны знать, что, несмотря на то, что процентные ставки все еще кажутся низкими, они плавающие и могут меняться каждые три-шесть месяцев», — отметил Димитров.
Гость ожидает увеличения спроса на аренду за счет покупки недвижимости.
«То, что происходит, умеренно позитивно — негативных сценариев, которых мы избегаем на данном этапе, было гораздо больше. С рынка уходят покупатели, которые не могут себе позволить комиссию брокера и нотариальные сборы. Активны клиенты с хорошими доходами», — добавил он.
Из разговора стало ясно, что никакого ужесточения банками правил выдачи ипотечных кредитов не происходит.
«Кредитный рынок остается активным», — сказал Димитров.
Он ожидает, что их уровень за первый квартал 2023 года будет аналогичен прошлому году, даже если будет незначительный рост.
