В 2024 года цены на недвижимость в Болгарии не падают, при этом процентные ставки здесь по-прежнему низкие по сравнению с европейскими.
Как сообщает bourgas.ru, в 2024 года цены на недвижимость в Болгарии не падают, при этом процентные ставки здесь по-прежнему низкие по сравнению с европейскими.
Для жилищного сектора 2023 год характеризуется успокоением рынка после пиков в 2020-2021 годах.Тенденция началась уже в 2022 году, когда рост цен начал замедляться. Отмечается более сбалансированный спрос при широком предложении на рынке различных видов жилищной продукции. Уровень цен оставался достаточно стабильным и практически не менялся. В некоторых сегментах, где рынок перенасыщен, существует вероятность коррекции цен порядка 5-10%. Об этом заявил управляющий партнер Cushman&Wakefield Forton — Явор Костов.
По словам Костова, рынок остается на таких уровнях, поскольку существует стабильный спрос со стороны потребителя, наблюдается средний и средневысокий сегмент. В этом сегменте ведется поиск замены существующего жилья на более качественное и просторное, что является драйвером стабильного спроса на рынке.
«Рынок успокоился в плане спекуляций в секторе жилья – это остановило рост цен. Снижения цен нет, поскольку процентные ставки по-прежнему низкие по сравнению с европейскими», — добавил эксперт.
Тенденцию плавного повышения процентных ставок мы видим и в Болгарии. В нашей стране коммерческие банки реагируют очень плавно и робко, поскольку они достаточно ликвидны в левах и позитивно настроены к рынку жилья. Он сбалансирован, учитывая, что спрос есть во всех отраслях. «Наши ожидания на год заключаются в том, что процентные ставки будут постепенно повышаться, но тенденция среди центральных банков Центральной и Западной Европы заключается в том, чтобы остановить рост процентных ставок», — прокомментировал Костов.
«В этом смысле плавный рост в Болгарии будет соответствовать плавному снижению в Центральной и Западной Европе, где процентные ставки не превышают 4%. Оставаясь ниже 4%, они будут стимулировать рынок продолжать развиваться в умеренной и спокойной обстановке.»
Касательно снижения строительной активности в 2023 году Костов отметил, что это связано с более прагматичным взглядом инвесторов в сфере ЖКХ — стоит ли начинать проекты, поскольку сейчас наблюдается тенденция к более масштабным проектам, которые также позволяют поэтапность.
Что касается внимания инвесторов, Костов сказал, что тенденция к более крупным жилым проектам обеспечивает общее улучшение условий жизни. Что касается потребительского спроса, то тенденция к увеличению квартир и домов консолидируется и, как ожидается, останется постоянной на рынке.
По мнению Костова, основных рисков рыночного шока два — резкое повышение процентных ставок и резкое увеличение числа безработных в Болгарии, что негативно скажется как на спросе, так и на доходах населения.
Что касается цен на стройматериалы, Костов отметил, что наблюдается заметное успокоение — даже возвращение части строительных материалов к допандемическим значениям. Однако за последние два-три года объем рабочей силы увеличился, что привело к росту затрат на строительство и конкуренции между более дешевыми готовыми объектами и более дорогими новостройками – и это влияет на конечную стоимость аренды. Однако существенного увеличения расходов в этом году не ожидается.
