В последнее время цены на дома в комплексах в Софии выросли более чем на 75% по сравнению с 4 годами ранее.
Как сообщает bourgas.ru, в последнее время цены на дома в комплексах в Софии выросли более чем на 75% по сравнению с 4 годами ранее.
Согласно данным исследования Colliers, проведенного среди жилых комплексов, расположенных в административных границах столичного округа София и входящих в него населенных пунктов, к середине 2025 года количество домов в комплексах в Софии и прилегающих населенных пунктах достигнет 1870 единиц, распределенных по 118 жилым проектам.
По данным компании, к середине 2025 года цены на жилье в комплексах вырастут более чем на 75% по сравнению с началом 2021 года, а стоимость строительства увеличится на 63%. Инвесторы обращают внимание на районы с более дешевой землей, чтобы обеспечить себе конкурентные преимущества в условиях роста цен на материалы и рабочую силу.
Цены на недвижимость в Софии превысили 2000 евро/м².
Уровень доступности жилья, рассчитываемый как соотношение между зарплатой и стоимостью за м², снижается с 2021 года и к середине 2025 года составит 0,75м² при средней зарплате. Процентные ставки по ипотечным кредитам на жилую недвижимость остаются низкими – в диапазоне 3,4–3,6%, с годовой процентной ставкой 3,7–4,1%, сроком до 30 лет и финансированием до 80% от стоимости недвижимости.
После официального введения евро в январе 2026 года ожидается высвобождение резервов капитала в болгарских банках, что увеличит ликвидность и позволит выдавать больше и дешевле кредитов, прогнозирует компания. Это будет способствовать стабильности процентных ставок и стимулировать рост кредитного рынка в краткосрочной перспективе.
Наблюдается повышенный спрос на дома с устойчивым дизайном и инновационными технологическими решениями, и финансирование таких проектов является приоритетом для банков. Покупатели по-прежнему отдают предпочтение новостройкам, которые отличаются высоким качеством материалов и технологий, энергоэффективностью и современными планировками.
Интерес к участкам вдоль южной дуги кольцевой дороги остается стабильным, в то время как недостаточная инфраструктура в северных районах ограничивает развитие этих районов. Colliers ожидает роста активности в районах вокруг столицы, предлагающих спокойную обстановку, быстрый доступ к городской инфраструктуре и более низкие цены на недвижимость.
Жильё в Софии подорожало на 200% за 10 лет.
Продолжается тенденция к снижению средней площади, связанная с выносом парковочных мест за пределы здания и распространением концепции «вертикальных квартир». Большинство существующих комплексов расположено вдоль южной дуги кольцевой дороги, а также в близлежащих деревнях. При этом наиболее популярным типом жилья остаются отдельные дома, за которыми следуют таунхаусы с небольшим двором. В стадии строительства находится 1520 домов, половина из которых сосредоточена в десяти крупнейших проектах, в основном в районах Бистрица, Панчарево и Лозен.
Типичный отдельно стоящий дом имеет общую площадь 370 м², четыре спальни, три ванные комнаты, двор площадью 830м², парковочные места на три машины и стоимость около 550 000 евро, включая НДС и парковочное место. Двухквартирные дома обычно имеют площадь 330м², четыре спальни, три ванные комнаты, двор площадью 300м², парковочные места на две машины и стоимость 475 000 евро. Таунхаусы имеют площадь около 260м², три спальни, в среднем 2,8 ванных комнаты, двор площадью 160м², парковочные места на две машины и стоимость 360 000 евро.
НСИ сообщает о росте числа покупок по сравнению с арендой жилья в Софии.
Количество сделок с домами в рассматриваемом районе в последние годы составляет от 1100 до 1300 в год, причём статистика включает и сделки с отдельно стоящими домами вне комплексов. Спрос снижается по сравнению с пиковым 2021 годом, но основная часть сделок по-прежнему приходится на отдельно стоящие дома вне комплексов. Значительная доля сделок финансируется за счёт собственных средств, несмотря на благоприятные условия ипотечного кредитования.
