Похоже, в последнее время центр Софии похоже смещается, новый центр города сегодня концентрируется вокруг торгового центра Paradise Center.
Как сообщает bourgas.ru, похоже, в последнее время центр Софии похоже смещается, новый центр города сегодня концентрируется вокруг торгового центра Paradise Center. Юго-восточная часть Софии остается наиболее перспективным районом для жилищного строительства в городе благодаря развивающейся инфраструктуре и транспортному сообщению. Но строительных площадок там не хватает, а предприниматели неохотно обращаются к северным районам столицы из-за отсутствия сопутствующей инфраструктуры.
В настоящее время горячим местом нового строительства является район вокруг торгового центра Paradise Center, который становится своего рода новым центром города.
Со слов Маноэля Попова, менеджера Delta 3 Real Estate и Delta 3 Analyses Foundation, у ЖК Горубляне, деревень Герман и Лозен также есть потенциал развития. Он рассчитывает, что в течение десяти лет в Лозене, помимо жилых домов, начнут возводить и многоквартирные жилые дома.
По мнению председателя совета директоров Национальной ассоциации агентов по недвижимости, управляющего агентством недвижимости RealNet Александра Бочева, спрос на жилую недвижимость будет расти в районах, где ожидается улучшение инфраструктуры и строительство метрополитена.
Он ожидает, что запланированное расширение метрополитена до районов Витоша и Малинова Долина приведет к быстрому росту цен на жилую недвижимость там по сравнению с уже развитыми районами Софии.
Местоположение, транспортная доступность, а в последние годы и окружающая среда являются основными факторами, определяющими успешность жилого проекта, прокомментировал Георги Шопов, управляющий владелец Tobo Group и председатель правления Национальной ассоциации предпринимателей в сфере строительства.
«Покупатели интересуются, будут ли вокруг их здания улицы, озеленение и социальные объекты. А поскольку муниципалитет не выполняет свою основную функцию по развитию инфраструктуры, они переходят на закрытые комплексы», — отметил Шопов.
По словам Радослава Котларова, генерального директора GBS Invest и управляющего GHome — бренда жилищного строительства Главболгарстроя, покупатели ищут недвижимость в закрытых комплексах, поскольку хотят также иметь благоприятную внутреннюю среду. В настоящее время его компания работает над двумя крупными проектами на ул. Сребърна и в ЖК «Младост-4», которые соответствуют новым требованиям к качеству проживания.
Алекс Ковачев, менеджер дизайн-студии Idea, отметил, что современные покупатели жилья в Софии задают очень конкретные вопросы, связанные с внутренней средой здания, например, как будут выглядеть общие помещения, каким будет лифт, насколько широким будет пандус подземной парковки. Он строит проект в этом ЖК «Манастирски ливади-Изток», билеты на которые были практически распроданы за два месяца.
Основными покупателями закрытых комплексов с развитой инфраструктурой являются семьи, ищущие лучшее место для жизни, сообщил совладелец Bulkapital Group — Борислав Точевски. Небольшой процент покупателей приобретает недвижимость в таких комплексах в инвестиционных целях. «Сформированная социальная среда позволяет предпринимателям удерживать более высокую цену, но клиенты, ищущие качественную недвижимость для проживания, готовы платить ее, если будут доступны все важные для них детали — закрытая территория, озеленение, аллеи, скамейки, возможности для прогулок с детьми», — прокомментировал Точевски, добавив, что клиентами проектов его компании, в том числе на побережье Черного моря, в основном являются болгары.
«Рынку нужны современные, светлые, энергоэффективные, хорошо спроектированные, с красивым видом, тепло- и звукоизолированные дома, которые создают современный образ жизни», — отметил управляющий партнер MD Capital Мирослав Тошкин. В то же время, прокомментировал он, участки, пригодные для строительства, сокращаются или исчезают вовсе, добавив, что из-за высоких требований владельцев участков он начал отказываться от предложений. По его словам, тенденция завышенных цен на землю особенно актуальна для южных районов Софии и не позволяет даже хорошо просчитавшим свои расчеты предпринимателям создавать прибыльный строительный продукт. «Все хотят жить там, где нет участков, и мало кто направляется в районы, где участки есть, и этот разрыв создает проблему для предпринимателей», — прокомментировал Тошкин.
Он также подчеркнул еще одну проблему строительства в Софии — отсутствие консенсуса в обществе относительно того, каким должен быть вертикальный профиль города.
«Одна часть общества выступает за высотное строительство, а другая — категорически против». «Этот неразрешенный конфликт приведет к росту цен на строительную продукцию в тех районах, где общество хочет строить», — считает он.
Все сложнее становится согласовывать строительство высотных зданий, которым, по словам Тошкина, нет альтернативы в столице.
