Максимальный срок по договору ипотечного кредита в Болгарии не должен превышать 30 лет.
Как сообщает bourgas.ru, максимальный срок по договору ипотечного кредита в Болгарии не должен превышать 30 лет. Сообщили в Болгарском Народном банке (БНБ).
Сегодня на своем очередном заседании Управляющий совет БНБ принял на основании ст. 79, абз. 2 и пункт. 3, п. 1 и 4 и ст. 80, абз. 1 Закона о кредитных организациях установлены требования к показателям кредитных стандартов при выдаче и переоформлении кредитов под залог жилой недвижимости. Требования распространяются на сектор «Домашнее хозяйство» и распространяются на кредиты под залог жилой недвижимости, расположенной на территории Республики Болгария, и соблюдаются как на индивидуальной, так и на консолидированной основе.
1. Соотношение суммы кредита и стоимости залога на момент выдачи должно быть не выше 85%. Коэффициент рассчитывается согласно минимальному набору показателей мониторинга кредитных стандартов, утвержденному Правлением НББ при выдаче кредитов под залог;
2. Соотношение суммы текущих платежей в связи с обслуживанием долга и ежемесячного дохода заемщика на момент предоставления должно быть не выше 50%. Коэффициент рассчитывается согласно минимальному набору показателей мониторинга кредитных стандартов, утвержденному Правлением НББ при выдаче кредитов под залог;
3. Максимальный срок по кредитному договору (срок погашения) не должен превышать 30 лет. Срок погашения рассчитывается согласно минимальному набору показателей, утвержденному Советом БНБ для мониторинга кредитных стандартов при выдаче кредитов под залог.
Требования вступают в силу с 1 октября 2024 года, а банки и филиалы иностранных банков должны привести свою деятельность по выдаче и переоформлению кредитов в соответствии с установленными сроками. Допускается одобрение или пересмотр условий кредитов с параметрами, отклоняющимися от введенных требований, при этом общая утвержденная или пересмотренная сумма таких кредитов в текущем квартале не может превышать 5% от общей валовой стоимости вновь выданных или пересмотренных кредитов в текущем квартале. предыдущий квартал квартал. Для отслеживания допусков вводится дополнительная отчетность.
Решение правления БНБ о введении требований представляет собой очередной этап формализованного процесса оценки рисков при кредитовании под залог, включая разработку методологии количественной оценки рисков (карты рисков), механизма регулярного мониторинга и отчетности. Исходя из этого, периодический анализ показывает, что кредитная активность в сегменте продолжает характеризоваться выраженным ростом кредитования, который еще более ускоряется во втором квартале 2024 года. Оценка рисков указывает на переход в более высокую категорию риска отдельных показателей (кредитный рост задолженности, цены на жилье и его завышение, средний размер кредитов и т.д.), что сигнализирует о потенциальном накоплении среднесрочных рисков для банковской системы. Ухудшения средневзвешенных показателей кредитных стандартов не происходит, но выявленные потенциальные зоны уязвимости остаются в пределах совокупности кредитов с коэффициентами в высоких интервалах. Введенные требования направлены на превентивное обеспечение устойчивости банковской системы в условиях усиления тенденций проявления циклических рисков в среднесрочной перспективе.
Требования поддерживают поддержание стабильности банковской системы, дополняя буферы капитала, применяемые БНБ на сегодняшний день и установленные на одном из самых высоких уровней в Европе. Они не имеют сдерживающего характера для кредитной активности, но следуют надзорному подходу БНБ, отличающемуся высоким консерватизмом, и общей практике макропруденциальных мер, применяемых в странах ЕС.