 | |  | |  |
В последнее время фиксируется сокращение числа сделок с недвижимостью в Болгарии, но рост цен ускоряется.
Как сообщает bourgas.ru, фиксируется сокращение числа сделок с недвижимостью в Болгарии, но рост цен ускоряется.
Динамика рынка жилья в I квартале 2026 года
Несмотря на сокращение числа сделок с недвижимостью и завершение рыночной эйфории, связанной с ожиданиями присоединения к еврозоне, цены на жильё в Болгарии не стабилизировались. Напротив, в I квартале 2026 года темпы роста ускорились, согласно данным Национального статистического института (НСИ), опубликованным в среду.
Квартальный рост цен составил 6,2%, что является одним из самых высоких показателей за последние годы. За весь период наблюдений лишь один раз фиксировался более высокий результат — в I квартале 2024 года, когда рост достиг 7,1% по сравнению с предыдущим кварталом.
В последние периоды динамика была более сдержанной: темпы роста оставались ниже 5%, а в конце прошлого года практически замедлились до 0,3%.
Годовой рост также усилился и достиг 14,8%, тогда как в конце 2025 года он составлял 12,6%.
Региональные различия и поведение цен
В конце 2025 года на рынке недвижимости Болгарии преобладали прогнозы о скором охлаждении и переходе к однозначным темпам годового роста цен. Однако текущие данные пока не подтверждают этот сценарий.
При этом динамика в крупнейших городах страны не объясняет общий рост. В Софии, Варне, Пловдиве и Бургасе квартальное подорожание не превышает 5,9%. В Русе и Стара-Загоре зафиксировано даже небольшое снижение цен по сравнению с концом прошлого года — на 1,6% и 2,1% соответственно.
Сделки, ипотека и структура спроса
По данным Агентства по вписываниям, в период с января по март в Болгарии было заключено 38 154 сделки с недвижимостью, что на 15% меньше, чем годом ранее.
Несмотря на это, процентные ставки по ипотечным кредитам в стране остаются одними из самых низких в Европе. Одновременно фиксируется рост числа оформленных ипотек, что указывает на увеличение доли покупок жилья с использованием банковского финансирования.
Это свидетельствует о том, что кредитная поддержка продолжает играть ключевую роль в поддержании спроса, несмотря на общее сокращение числа сделок.
Факторы стоимости и ограничения предложения
Существенное влияние на рынок оказывают растущие расходы на труд, строительные материалы и, прежде всего, стоимость земельных участков. Эти факторы формируют нижний предел себестоимости строительства, ниже которого новое жильё фактически не может опускаться.
Именно это становится основной причиной сохранения высоких цен на рынке недвижимости, особенно в сегменте нового строительства.