И осенью 2025 года, с приближением учебного года спрос на квартиры в Софии вырос, при этом рост арендной платы в столице незначителен, в отличие от цен на покупку жилья, которые выросли примерно на 15%.
Как сообщает bourgas.ru, с приближением учебного года спрос на квартиры в Софии вырос, при этом рост арендной платы в столице незначителен, в отличие от цен на покупку жилья, которые выросли примерно на 15%.
«Ожидается, что в этом учебном году арендная плата в районах вокруг столичных университетов составит 500-600 евро за двухкомнатные квартиры, которые пользуются наибольшим спросом у студентов», — сообщил Александр Бочев, председатель Национальной ассоциации недвижимости (НСНИ). Именно из-за студентов наблюдается повышенный инвестиционный интерес к покупке небольших квартир — однокомнатных и двухкомнатных — в районе университетских центров с целью сдачи их в аренду.
«Рынок аренды жилья в Софии находится в стагнации с начала 2025 года, в основном из-за изменения поведения людей, ищущих жилье», — сообщила агентству RealNet Анджелина Добрева. Она пояснила, что всё больше арендаторов переходят в категорию покупателей благодаря лёгкому доступу к ипотечному финансированию и росту доходов. С другой стороны, наблюдается рост интереса к окраинам столицы, где арендная плата более доступна, а качество жизни зачастую выше.
В настоящее время, по данным консалтинговых компаний в сфере недвижимости, арендная плата за двухкомнатные квартиры в центре Софии и в более престижных районах составляет в среднем 750 евро в месяц, а в более отдалённых — около 500 евро. Трёхкомнатные квартиры в центре столицы и в наиболее востребованных районах стоят более 1000 евро в месяц. В других районах трёхкомнатные квартиры сдаются примерно за 600–800 евро.
Размер арендной платы зависит не только от района, но и от того, есть ли в квартире мебель и её вид, находится ли она рядом со станцией метро, есть ли парковочное место. В последние месяцы больше всего сделок аренды было заключено в центральной части города и южных районах, а также в районах „Хладилника“, „Младост“ „Овча купел“ и „Люлин“.
ФЕЙКОВЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ
Риэлторы предупреждают о распространении недобросовестной практики — публикации фейковых объявлений о сдаче жилья и ограничении предложений только для «частных лиц», что затрудняет работу как арендаторов, так и добросовестных специалистов рынка недвижимости.
«Очень часто для «выуживания» клиентов используются уловки — объявления о выгодных предложениях продажи или аренды жилья, которые впоследствии оказываются несуществующими. Цель — предложить клиентам то, что есть на рынке, а не то, что им нужно», — говорит руководитель НСНИ Александр Бочев.
Количество некорректных объявлений, особенно в сфере аренды, в последние годы, по словам Бочева, резко возросло. Обычно они встречаются по низким ценам аренды — около 500–600 евро в месяц.
NSNI считает, что отсутствие реестра агентов и брокеров по недвижимости на протяжении многих лет является серьёзной проблемой. «В настоящее время единственный способ узнать больше об агентстве, услугами которого мы будем пользоваться, — это рекомендации знакомых и родственников или отзывы об агентстве в интернете», — говорит Бочев. Он предупреждает: «Если вы видите нелогично заманчивую цену аренды или покупки недвижимости, неплохо было бы проверить другие объявления, опубликованные соответствующим агентством. Если окажется, что оно публикует объявления с ценами значительно ниже остальных, это явно не так».
НСНИ предупреждает, что не все объявления о продаже недвижимости в интернете относятся к объектам, проверенным на отсутствие обременений и наличие чётких документов о праве собственности. Как правило, «брокеры», которые позволяют себе предлагать несуществующие объекты по привлекательным ценам, не проверяют дома, которые они рекламируют на своих сайтах.
Поэтому ассоциация приветствует идею регулирования этой деятельности специальным законом для брокеров по недвижимости. В Национальной ассамблее находятся на рассмотрении два законопроекта: законопроект ИТН и законопроект ГЕРБ. Оба законопроекта предусматривают создание национального реестра риелторов, ведущегося Агентством по регистрации, и обязательную регистрацию всех лиц, желающих заниматься этой деятельностью. Также предусмотрены обязательные требования к образованию и опыту для осуществления профессиональной деятельности.
Однако Комиссия по защите конкуренции (КПК) вынесла отрицательное заключение от 2024 года, в котором критикует подобные правила, утверждая, что лица, занимающиеся риелторской деятельностью, но не являющейся ее основной деятельностью, исключаются с рынка. Наличие такого требования также затрудняет выход на рынок новых участников, согласно КПК.
По мнению комиссии, в реестре нет необходимости, поскольку из-за скудности информации он никак не может способствовать повышению осведомленности и защите прав потребителей, а также повышению собираемости налогов.
