 |  |
В последние годы, рынок недвижимости в Софии лидирует в Болгарии, за ним сразу идет Южное побережье Черного моря, где недвижимость также продается достаточно быстро.
Как сообщает bourgas.ru, рынок недвижимости в Софии лидирует в Болгарии, за ним сразу идет Южное побережье Черного моря, где недвижимость также продается достаточно быстро.
Сильный рост рынка в Софии
В 2025 году рынок недвижимости в Софии показал наибольшую активность с момента мировой финансовой и экономической кризы. Главным фактором, стимулировавшим покупательскую активность, стало ожидание вступления страны в еврозону, что могло привести к росту цен на жильё. Об этом сообщил Добромир Ганев, бывший председатель Национальная ассоциация «Недвижимость» и партнёр в «Комфорт & Форос Брокърс».
За прошедший год в столичной службе по регистрации недвижимости было зафиксировано 40 629 сделок купли-продажи, что на 15% больше по сравнению с 2024 годом. Активность рынка приблизилась к рекордным показателям периода вступления Болгарии в Европейский союз: 41 586 сделок в 2006 году, 45 015 — в 2007 году и 40 906 — в 2008 году.
«Многие, кто планировал приобрести жильё в течение следующих пяти лет, опередили события и купили раньше, опасаясь дальнейшего роста цен. 2–3 года назад часть покупателей покинула рынок из-за ожидания повышения ипотечных ставок. Однако этого не произошло, и они вернулись на рынок», — отметил Добромир Ганев.
Иностранные покупатели и текущее доминирование болгар
В 2006–2008 годах на рынке недвижимости Болгарии было много иностранных покупателей, стремящихся к быстрой прибыли в связи с вступлением страны в ЕС. Сейчас иностранные инвесторы почти отсутствуют, а рынок в Софии полностью контролируется болгарами, включая граждан, проживающих за границей, добавил Ганев.
Снижение строительства и рост цен
Отвечая на вопрос о риске резкого снижения активности на столичном рынке, Добромир Ганев отметил, что число сделок может уменьшиться как минимум на 10%, однако это не будет резким падением.
«Меня беспокоит другое — резкое сокращение начатого жилищного строительства в Софии и Варне. Это влияет на предложение и является ещё одной причиной двузначного роста цен на квартиры в 2025 году. Строители действуют осторожно, ожидая развития рынка в 2026 году. Дополнительно снижение строительства связано с трудностями подключения к водоснабжению и электрическим сетям», — пояснил эксперт.
Южное Черноморье: второй по величине рынок Болгарии
На Черноморском побережье наблюдается высокая активность со стороны украинских граждан, что стимулирует рынок после пандемии и вызывает рост покупок в Слънчев бряг, Св. Влас, Равда, Ахелой и других курортных городах, отметил Добромир Ганев.
Рынок недвижимости в Бургасе продемонстрировал наибольшую активность за последние десять лет: 9 114 сделок в 2025 году. Новое строительство в Бургасской области развивается стабильно. Южное Черноморье является вторым по величине рынком Болгарии, если объединить данные служб в Бургасе, Несебъре, Поморие и Царево. За 2025 год общее количество сделок по региону составило 21 649.
После пандемии многие болгары приобрели недвижимость на Южном Черноморье как для инвестиций, так и для удалённой работы. Ранее в регионе было много «застоявшегося» нового строительства, а ваканционные объекты продавались по цене от 20 000 до 40 000 евро, пояснил Добромир Ганев.
Сильная активность на рынке Пловдива
Рынок недвижимости в Пловдиве также показал высокий результат: всего 18 064 сделки, что является вторым по величине показателем за последние десять лет после 2021 года (18 916 сделок). Основными факторами успеха стали развитая экономика региона и активность болгар, проживающих в Турции, которые в основном покупают недвижимость в Пловдиве для инвестиций, добавил эксперт.