Сегодня рынок недвижимости в Софии — напоминает цирковую арену, здесь царит эйфория с нездоровым оттенком.
Как сообщает bourgas.ru, сегодня рынок недвижимости в Софии — напоминает цирковую арену, здесь царит эйфория с нездоровым оттенком. Об этом заявил Страхил Иванов, мажоритарный владелец и генеральный директор компании «Явлена»
Вступление в еврозону окажет следующее влияние на рынок недвижимости Болгарии: к концу этого года, я ожидаю «всё то же самое», в первые три месяца 2026 года люди освоятся с обменом денег, после чего рынок успокоится. Недвижимость в Болгарии продаётся в евро уже более 20 лет, за исключением сельскохозяйственных угодий и небольших городов.
В последние годы рынок недвижимости в Болгарии в целом демонстрирует спад. Данные Агентства по регистрации недвижимости показывают, что в 2024 году по всей стране было зарегистрировано 212 745 сделок купли-продажи всех видов недвижимости – жилья, коммерческих помещений, строительных площадок, сельскохозяйственных угодий и т. д. С 2021 года активность постепенно снижается: тогда было заключено 247 937 сделок, в 2022 году их число сократилось до 242 624, а в 2023 году – до 215 507. Однако в Софии рынок недвижимости в прошлом году вернулся к восходящему тренду – в 2021 году было зарегистрировано 36 836 сделок купли-продажи, в 2022 году – 34 101, в 2023 году – 32 072, а в 2024 году – 35 259.
В первой половине 2025 года в Софии было заключено почти 20 000 сделок с недвижимостью, что на 14% больше, чем за аналогичный период 2024 года. В целом по стране число сделок составило чуть более 100 000, что на 3% больше. В Софии средняя цена на жильё сейчас составляет около 2600 евро за кв. м, а средняя цена продажи квартиры — около 220 000 евро. При цене ниже 2000 евро за кв. м в столице уже нет возможности приобрести однокомнатную квартиру, которая является очень востребованным типом недвижимости. Кроме того, в Софии самый динамичный рынок ипотечного кредитования — с наибольшей долей жилищных кредитов в общем количестве сделок.
Гость комментирует настроения и ожидания покупателей жилья в Софии. «Они слышали о массовом всплеске покупок. Они ходят на три просмотра, но через две недели два из трёх предложений оказываются проданными. С этого момента возникает желание купить любой ценой, но это нездорово», — сказал Страхил Иванов.
По его словам, в последние пять лет рынок квартир сильно переоценён, и люди забывают, что есть и другие сегменты недвижимости, помимо жилья.
«Когда я захожу в кафе, ресторан, магазин, я вижу, что каждый пятый занимается эскизированием недвижимости или комментирует рынок. В Софии царит определённая эйфория, и с этой точки зрения я говорю — да, во всём этом есть нездоровый элемент».
Никто не может сказать, как долго продлится эта эйфория в сфере недвижимости. Это будет зависеть от экономического развития не только Болгарии, но и всей Европы и мира. Активы сейчас крайне переоценены, недвижимость крайне переоценена, но все мы знаем, что это связано с вертолётными деньгами, которые были вброшены и разогнали инфляцию. Это наблюдается не только на рынке недвижимости, но и на рынке золота. Сейчас у нас наблюдается «раздувание» активов, пояснил Страхил Иванов.
На вопрос, не напоминает ли эта эйфория период с 2005 по 2008 год, когда в Болгарии надулся огромный пузырь на рынке недвижимости, который впоследствии лопнул, гость ответил: «Близко. Не могу сказать, что это то же самое, потому что сценарий никогда не повторяется. Но ситуация близка по мышлению».
Высокие цены на жильё в Софии перенаправляют часть покупателей в близлежащие населённые пункты. Рынок недвижимости в Пернике развивается очень интересно: количество сделок там выросло на 14% два квартала подряд, отметил Иванов.
«Перник — город-спутник Софии, предлагающий более низкие цены и переживающий бурное развитие в последние годы. Имея деньги на блочный дом и студию в Софии, можно купить двухкомнатную квартиру в Пернике и даже чуть большую квартиру в пригороде. Муниципалитеты Елин Пелин и Горна Малина также предлагают очень хорошие условия жизни в окрестностях столицы. Аналогичные тенденции наблюдаются в небольших населённых пунктах вокруг Пловдива, Бургаса, Варны и Стара-Загоры».
Ожидается, что вступление Болгарии в еврозону положительно скажется на туризме, что, в свою очередь, повлияет на рынок курортной недвижимости в стране. «Мы можем ожидать увеличения числа иностранных покупателей. Лакмусовой бумажкой этого станет то, начнут ли граждане Германии, не состоящие в смешанных браках, покупать недвижимость в Болгарии», — добавил Страхил Иванов.
Владелец «Явлены» подтвердил, что в последнее время появились болгары, которые некоторое время назад уехали из страны жить и работать за границей, но теперь возвращаются на родину. «Однако есть и другая тенденция — многие люди уезжают из Софии и полгода живут в тихих и спокойных городах у моря, а потом полгода проводят на зимних курортах. Это не единичные случаи, а уже становится тенденцией — люди,
Владелец «Явлены» подтвердил, что в последнее время появляются болгары, которые некоторое время назад уехали жить и работать за границу, но теперь возвращаются на родину. «Однако есть и другая тенденция: многие уезжают из Софии и полгода живут в тихих и спокойных городах у моря, а потом полгода проводят на зимних курортах. Это не единичные случаи, а уже становится тенденцией — люди собираются в таких сообществах, чтобы сбежать от стресса переполненного города», — резюмировал Страхил Иванов.