В 2023 году рынок недвижимости в Болгарии ожидается более спокойным и сбалансированным, по сравнению с динамичным прошлым годом.
Как сообщает bourgas.ru, в 2023 году рынок недвижимости в Болгарии ожидается более спокойным и сбалансированным, по сравнению с динамичным прошлым годом. Прогнозируется небольшое «охлаждение» процентных ставок, что связано с такими факторами, как серьезная инфляция, изменение и рост процентных ставок по ипотечным кредитам, а также продолжающаяся война в Украине. Об этом свидетельствует анализ нашего рынка за первый квартал года, проведенный агентством недвижимости Arco Real Estate.
Первые шесть месяцев года отмечены выжидательной ситуацией с недвижимостью. Эксперты отрасли прогнозируют замедление роста цен и постепенное увеличение предложения.
Аналитики ожидают снижения активности на рынке из-за роста процентных ставок и более высокой стоимости кредита. Прогнозируется, что банки станут более осторожными и повысят требования к клиентам и финансируемым ими проектам.
София — цены на недвижимость остаются высокими
Цены на недвижимость в столице по-прежнему остаются высокими, даже для окраин Софии, таких как Люлин и Дружба. Средние цены панельных домов находятся в пределах 1300-1650 евро/кв.м, и эти значения могут сильно варьироваться в зависимости от того, где именно находится недвижимость и в каком она состоянии. В центральной части города и районах широкого центра цены на новостройки на начальном этапе начинаются от 1600 евро/кв.м. до 1850 евро/кв.м, а по данным компании сделки также реализуются по цене от 1700 до 2700 евро/кв.м.
Предложение наиболее активно в районах Малинова Долина, Студенческий Град, Надежда, Люлин и Овча Купель. Средние цены на недвижимость находятся в широком диапазоне — от 1350 евро/кв.м. примерно до 1800-1900 евро/кв.м, в зависимости от того, с отделкой они или нет, где именно они расположены, и есть ли у них парковочное место. Самое большое предложение на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
В первом квартале 2023 года, по данным Arco Real Estate, спрос ориентирован на более крупные жилые объекты. Квартиры, которые ищут клиенты компании, в основном трехкомнатные, по возможности с отделкой.
Запросы на жилье растут
В I квартале года также много запросов о домах вокруг Софии или максимум в 20-30 км от столицы, а также для небольших участков под индивидуальные дома в регулировании примерно до 80 000 — 100 000 евро/ Но найти такую недвижимость довольно сложно из-за повышенного спроса в последние два года. На данный момент предложение домов возле Софии ограничено, а цены на эту недвижимость достаточно высоки.
В Пловдиве рынок нормализуется
В начале 2023 года нормализация рынка наблюдается и во втором по величине городе Болгарии – Пловдиве, и здесь также ожидается замедление роста цен на недвижимость. Спрос по-прежнему остается более активным, чем предложение, при этом интерес в основном касается двух- и трехкомнатных квартир, преимущественно новостроек.
Цены остаются на уровне конца 2022 года. В зависимости от характеристик объекта и его местоположения средние цены могут варьироваться от 800 до 1800 евро/кв.м. Предпочтительными районами города являются Тракия, Смирна, Центральный район. Предложение снова сосредоточено в основном на квартирах, причем в основном предлагаются двух- и трехкомнатные квартиры, наиболее активно на базах Остромила и Гребна.
Снижение сделок в Варне и Бургасе
Большой спад по сравнению с прошлым годом наблюдается в нашей морской столице, где за I квартал 2022 года зарегистрировано 3471 человек, разница почти 23,5%.
Тенденция аналогична Бургасу, где было зарегистрировано 1 528 сделок по сравнению с 2 139 в IV квартале 2022 года. Снижение в годовом исчислении здесь также составляет около 10% по сравнению с тем же периодом 2022 года, когда в Бургасе было зарегистрировано 1679 сделок.
Общее количество зарегистрированных сделок с недвижимостью по всей стране в первом квартале 2023 года. составляет 44 461 по сравнению с 67 362 в четвертом квартале 2022 г. Наблюдается снижение по сравнению с тем же периодом 2022 г., когда общее количество зарегистрированных транзакций составляло 48 875. София.
Прилавок на курортной недвижимости
На рынке курортной недвижимости в первом квартале года наблюдалось небольшое замедление. Недвижимость на наших морских и горных курортах пользуется спросом как у граждан Болгарии, так и у иностранцев, причем иностранцы предпочитают Солнечный Берег и Банско. Из наших горных курортов цены на недвижимость на курорте самые высокие. Боровец, 60 000 — 65 000 евро, а в случае с морскими — в Созополе, 55 000 — 60 000).
Цены на недвижимость на Северном побережье Черного моря и в Пампорово ниже (около 40-45 000 евро). В Солнечном Берегу и Святом Власе средние цены на жилье составляют около 50 000 — 55 000 евро. На Северном побережье Черного моря цены на недвижимость находятся в более широком диапазоне, в среднем от 38 000 до 45 000 евро.
