Сегодня многие эксперты уверены в том, что рынок недвижимости в Болгарии близок к точке перегрева и уже вряд ли претерпит существенные изменения после введения единой валюты, связанные с переоценкой евро и другими факторами.
Как сообщает bourgas.ru, рынок недвижимости в Болгарии близок к точке перегрева и уже вряд ли претерпит существенные изменения после введения единой валюты, связанные с переоценкой евро и другими факторами. Заявил финансист — Левон Ампарцумян в ходе 11-й Национальной конференции «Вдохновение к лучшему 2025: Рынок недвижимости в еврозоне», которая началась в отеле Hyatt Regency Sofia.
В форуме, организованном Национальной ассоциацией «Недвижимость», принимают участие представители профессионального сообщества брокеров, банковского сектора и международные эксперты из Центральной и Восточной Европы.
Он отметил, что с этой точки зрения введение евро в стране в целом принесет Болгарии определенные преимущества, связанные с транзакционными издержками, улучшением репутации страны и, следовательно, с улучшением доступа к зарубежным кредитным рынкам. Кроме того, у нас появится геополитический якорь, который будет удерживать страну в орбите ЕС и еврозоны, добавил финансист.
Что касается текущего состояния рынка недвижимости, он отметил, что сектор, скорее всего, близок к точке перегрева, и подчеркнул необходимость разумного подхода, чтобы не создавать завышенных ожиданий в отношении цен на недвижимость.
Ампарцумян предупредил, что около 2027 года Болгария может столкнуться с «некоторыми экономическими трудностями». Мы наблюдаем не очень умелое управление государственными финансами, низкую эффективность использования государственных средств, прокомментировал он. Финансист пояснил, что если это продолжится достаточно долго, могут возникнуть более серьёзные проблемы. Однако он подчеркнул, что у страны есть возможность пережить более сложные годы без серьёзных потрясений.
Доцент, доктор Штерё Ножаров, экономический советник Болгарской промышленной палаты, договорился, что он прокомментирует проект государственного бюджета на 2026 год в качестве генерального секретаря УНВЭ по бюджету и финансам, поскольку Палата ещё не дала своего заключения по бюджету.
Расчёты экономиста показывают, что для «связывания» бюджета на 2026 год экономический рост должен составить 3,3%. Если в бюджете указан показатель, отличный от 2,8%, реальный рост ставится под сомнение, добавил он, цитируемый pariteni.bg. Экономист отметил, что более высокий экономический рост в этом году был обеспечен государственным финансированием. Он прогнозирует, что реальная покупательная способность не увеличится в ближайшие несколько лет. Это несколько замедлит рынок недвижимости, учитывая динамику процентных ставок и другие факторы, добавил Ножаров, предположив, что в секторе недвижимости будет наблюдаться консолидирующийся рост цен, что означает 6-8% или замедление роста по сравнению с темпами предыдущих лет на 15-17%.
Добромир Ганев, бывший председатель Национального совета государственных инвесторов, заявил, что его особенно беспокоят решения, принимаемые нашими политиками в отношении бюджета, государственных расходов и бремя, которое, по его словам, вытекает из неадекватных решений по этим расходам. Он признал, что изменения, связанные с налоговыми ставками, начнутся в 2026 году. Ожидается, что после 1 января доверие к Болгарии улучшится, но нет никакой уверенности в том, что в связи с бюджетом, ростом расходов и ожиданием увеличения налогового бремени у нас будет очень большой средне- и краткосрочный интерес к иностранным инвестициям, сказал Ганев. По его словам, в следующем году мы, вероятно, столкнемся с некоторыми трудностями, особенно в городах, находящихся за пределами 5-6 основных рынков, на которые приходится около 50% торговли недвижимостью.
Доцент, д-р Димитр Сыбев из Института экономических исследований Болгарской академии наук отметил, что европейские партнеры Болгарии воспримут вступление страны в еврозону как испытание, и подчеркнул, что будут приложены особые усилия, чтобы подать Болгарии хороший пример. Представьте, что произойдет, если Болгария присоединится к еврозоне, а на второй год болгарская экономика «пострадает».
Это означало бы, что сама еврозона – провал, прокомментировал он, заявив, что Европа должна на примере Болгарии продемонстрировать эффективность и успешность членства в еврозоне. Он выразил надежду, что эффект от нашего членства в еврозоне отразится в улучшении ситуации с инвестициями в инфраструктуру – в транспорт, энергетику, туризм, промышленность, – но отметил, что пострадают секторы с низкой добавленной стоимостью. Стоимость рабочей силы в Болгарии растёт, и те секторы, которые существовали в стране благодаря низкой стоимости рабочей силы, постепенно исчезнут, сказал учёный.
Председатель правления Национальной ассоциации недвижимости Александр Бочев отметил, что вступление Болгарии в еврозону – это не просто экономический процесс, а новая эра доверия, прозрачности и интеграции. По его словам, это момент, который изменит способы финансирования, оценки и управления недвижимостью и потребует более высокого уровня экспертизы, лучшего знания международной практики и долгосрочного видения развития сектора.