В 2025 году, рынок недвижимости Болгарии фиксирует стабильный рост.
Как сообщает bourgas.ru, рынок недвижимости Болгарии фиксирует стабильный рост. В течение III квартала 2025 года рынок недвижимости Болгарии оставался на высоком уровне, чему способствовали стабильный спрос, умеренное предложение и активность в строительном секторе.
Несмотря на общий рост, динамика существенно различалась по регионам: от небольшой коррекции в Софии до повышения активности в Пловдиве и Варне, стабильности в Бургасе и сохраняющегося интереса к курортной недвижимости на Черном море и в горной Болгарии, как показывает анализ компании Arso Real Estate.
На рынке капитала в III квартале года было зарегистрировано 9238 сделок, что примерно на 13% меньше, чем во втором квартале (10 647 сделок), но выше уровня начала 2025 года (8588). Таким образом, София переходит от фазы роста к стабилизации, сохраняя высокую рыночную активность. Большинство новостроек — одно- и двухкомнатные. Цены варьируются от 2000 до 2300 евро/м² за однокомнатные и от 1900 до 2200 евро/м² за трёхкомнатные. Среди популярных районов — Лозенец, Кръстова Вада, Витоша, Малинова Долина, Младост и Овча Купел.
Предложение готовой недвижимости остаётся ограниченным, а интерес к домам в районе Софии снизился по сравнению с предыдущим кварталом. Спрос со стороны местных покупателей продолжает доминировать, в то время как активность инвесторов стабилизировалась после весеннего пика. В столице во II квартале было введено в эксплуатацию 203 новых здания — это самый высокий показатель в Болгарии.
Количество зарегистрированных сделок в Бургасе практически не изменилось – 2389 в III квартале по сравнению с 2388 во II. Город демонстрирует стабильную активность, без резких колебаний и спадов. На рынке сохраняется баланс спроса и предложения. Во II квартале было введено в эксплуатацию 125 жилых домов, что немного выше, чем в Варне.
Рынок курортной недвижимости в III квартале оставался стабильным по сравнению с предыдущим годом. Недвижимость на берегу моря продолжает привлекать покупателей, заинтересованных в новом строительстве и возможностях получения дохода от аренды. Уровень цен останется близким к уровню теплой погоды:
— Созополь: 1900–2500 евро/м²;
— Поморие: 1500–1600 евро/м²;
— Свети Влас: 1200–1800 евро/м²;
— Солнечный Берег: 1200–2200 евро/м².
Во всей стране количество сделок с недвижимостью за III квартале достигло 58 184, что составляет треть от 3,9% от показателя первого месяца и 29% от показателя первого месяца. В годовом исчислении этот показатель составляет 7%. Данные НСИ демонстрируют устойчивый рост в строительном секторе: объём строительства увеличился на 6,1% в июле и на 5,9% в августе по сравнению с аналогичными месяцами 2024 года.
Всего во II квартале в стране было введено в эксплуатацию 1256 новых домов с 6001 квартирой. Большинство домов двухкомнатные (2566) и трёхкомнатные (1848), а средняя площадь новостройки составляет 63,3 м².
