В первом квартале 2025 года рост цен на жилье в Болгарии продолжился и составил более 15%.
Как сообщает bourgas.ru, в первом квартале 2025 года рост цен на жилье в Болгарии продолжился и составил более 15%. Об этом сообщает Болгасркий Народный банк (БНБ).
Данные последнего выпуска «Экономического обзора» БНБ показывают, что высокие темпы роста цен на жилую недвижимость в Болгарии, как ожидается, сохранятся в 2025 году.
«Годовой рост индекса цен на жилье (ИЦЖ) составил 15,1% в первом квартале 2025 года (по сравнению с 18,3% в предыдущем квартале). Рост цен обусловлен как ростом цен на новое (на 13,4%), так и на существующее жилье (на 16,2%). Рост цен на жилье был широко распространен в городах региона, при этом наиболее значительное ускорение темпов роста наблюдалось в Русе и Варне. Факторами, которые продолжали поддерживать спрос на жилье и способствовать росту его цен, стали рост трудовых доходов, сохраняющаяся высокая кредитная активность в условиях исторически низкого уровня годовой процентной ставки по новым жилищным кредитам, а также более ограниченные возможности инвестирования накопленных в экономике сбережений в условиях отрицательных реальных процентных ставок по кредитам домохозяйств». Вклады», — говорится в анализе Центрального банка.
Для сравнения: в 2022 году цены на жилье выросли на 13,8%, а в 2023 году — на 9,9% по сравнению с предыдущим годом.
В обоих годах рост цен на существующее жилье был выше, чем на новое. Только в 2024 году эта тенденция изменилась в пользу нового строительства.
По данным Национального банка Нидерландов, другими проинфляционными факторами, влияющими на цены на недвижимость, являются сохранение исторически благоприятного настроя домохозяйств на приобретение нового жилья, а также зарегистрированный годовой рост затрат на строительство новых зданий в первом квартале 2025 года (на 7,2% по сравнению с ростом на 5,4% в предыдущем квартале).
«В первом квартале 2025 года коэффициент «цена/аренда жилья», часто используемый индикатор недооценки/переоценки жилья, продолжал значительно превышать (на 47,5%) свой долгосрочный (исторический) средний показатель. Это свидетельствует о том, что решения домохозяйств о приобретении жилья определяются иными мотивами, нежели получением немедленной финансовой выгоды от сдачи в аренду вновь приобретенных объектов. Такими причинами могут быть ожидания дальнейшего роста цен на жилье (и реализации прироста капитала при его продаже в будущем) или восприятие жилья как актива для сохранения стоимости в условиях отрицательных процентных ставок по депозитам домохозяйств», — заключают аналитики БНБ.
Описанная конъюнктура вряд ли изменится в ближайшее время, поскольку факторы, ее поддерживающие, как ожидается, останутся устойчивыми.
Согласно данным Национального банка Нидерландов, прежде всего, это рост валовых — на 15,2% и реальных — на 10,8% совокупных доходов населения. Темпы их роста заметно превышают темпы роста валовых – на 13,3% и реальных – на 8,5% совокупных потребительских расходов.
В свою очередь, такое соотношение закономерно приводит к росту сбережений населения, который, хотя и медленнее, чем в предыдущие годы, продолжает оставаться серьезным источником свободных денежных средств. Далее следуют стабильно низкие процентные ставки как по жилищным кредитам, так и по депозитам граждан.
Первые обеспечивают доступ к дешевым ресурсам, а вторые стимулируют население инвестировать в недвижимость ввиду отсутствия других инвестиционных альтернатив.
Это создает ожидания, что к концу года, и в более долгосрочной перспективе, рост цен на жилье в нашей стране продолжит измеряться двузначными числами.
