В ближайшей перспективе рост цен на сельхозземли в Болгарии не ожидается.
Как сообщает bourgas.ru, в ближайшей перспективе рост цен на сельхозземли в Болгарии не ожидается. За последний год существенно сократилось количество сделок по покупке сельскохозяйственных земель. Основными покупателями остаются сельскохозяйственные производители, а цена земли будет зависеть от цен на сельскохозяйственные культуры, а также от себестоимости за гектар. Об этом заявил председатель Болгарской ассоциации владельцев сельскохозяйственных земель (БАСЗЗ) — Евгений Орашъков.
По его словам, фермеры убедились в преимуществах обработки собственной земли и остаются основными покупателями во многих местах, но очень избирательны в своих покупках. В большинстве случаев они покупают землю на тех землях, где работают. Председатель БАСЗЗ заявил, что в сложившейся ситуации в краткосрочной перспективе роста цен на землю не ожидается.
Он привел данные сельскохозяйственного отчета за 2024 год, согласно которым площадь земель сельскохозяйственного значения в нашей стране составляет 52,1 млн. акров обрабатываемой земли — 34,7 млн. гектаров, из них необрабатываемые земли составляют 2,1 млн., что составляет 3,9% площади сельскохозяйственного назначения. Цифры постоянны и за последние годы практически не изменились. Орашъков пояснил, что это свидетельствует о том, что потенциал пахотных земель в Болгарии исчерпан, и не ожидается ввода новых земель в сельскохозяйственный оборот.
Говоря о состоянии рынка сельскохозяйственных земель, он отметил, что за последние два года произошли серьезные изменения, и из предсказуемого он превратился в крайне фрагментированный и локальный рынок для большей части страны. Закупочные цены снизились до 20%, но в разных местах ситуация разная.
Председатель Болгарской ассоциации сельского хозяйства и продовольствия добавил, что некоторые корпоративные покупатели отошли от рынка, и на это есть несколько причин: война на Украине, «Зеленая сделка» и цены на рынках зерна и масличных культур с начала войны. По его словам, большое влияние на ситуацию в Болгарии оказал также климат, который в последние годы характеризовался засухой.
Относительно средней цены на сельскохозяйственные земли Орашъков уточнил, что Национальный статистический институт (НСИ) публикует данные за год в июле следующего года и основывается на сделках за предыдущий год. БАСЗЗ также имеет собственные данные, но выборка транзакций меньше. Кроме того, ассоциация сообщает о транзакциях по реальной цене, в то время как в представленных на национальном уровне данных все еще присутствуют транзакции, которые отражаются при налоговой оценке, и это искажает официальную статистику.
По словам Орашъкова, необходимо учитывать специфику соответствующих регионов.
Председатель БАСЗЗ отметил, что там, где есть большие расхождения в ценах, обычно существуют и расхождения в ожиданиях покупателей и продавцов, то есть продавцы, следуя тенденции последних лет к росту цен, ожидают более высоких цен, чем предлагают покупатели.
Самые низкие цены наблюдаются в районе горы Странджа — около 800 левов, но в районе Стара Загора они в некоторых случаях достигают более 1800 левов/декар.
В Южно-центральном регионе (от Пазарджика до Хасково) цены колеблются от 800 до 1400 левов за декар, в то время как в Юго-Западном регионе «нам очень сложно сообщить о разумном количестве сделок, которое позволило бы сформировать какую-либо статистику», отметил Орашъков.
Он пояснил, что НСИ также публикует данные о средней арендной плате по регионам, где четко сохраняется разделение на два основных региона — Северную и Западную Болгарию. В Северной Болгарии цены обычно колеблются в пределах 70–80 левов за декар, достигая в некоторых регионах до 90 левов за декар, в то время как в Южной Болгарии цены остаются в диапазоне 48–50 левов за декар. Председатель подчеркнул, что речь идет об арендной плате и лизинговых платежах, которые были согласованы в период с марта по апрель и май прошлого года, когда наступает период заключения договоров аренды на следующий год. С другой стороны, следует учитывать, что в этом году срок подачи заключенных договоров — 30 июня, то есть на месяц раньше, резюмировал Орашъков.
