Сегодня поговаривают о том, что реализация проекта строительства нового 215-метрового небоскреба в Софии откладывается
Как сообщает bourgas.ru, реализация проекта строительства нового 215-метрового небоскреба в Софии откладывается. Мэрия Софии постарается максимально отсрочить реализацию проекта строительства нового 215-метрового небоскреба рядом с торговым центром на пересечении бульваров “Черни връх” и “Тодор Каблешков”.
Это будет сделано с помощью нового анализа дорожного движения в этом районе, который будет заказан исполняющим обязанности главного архитектора Стефаном Аспаруховым муниципальному «Sofiaplan» или другому внешнему эксперту. Такое мнение приняла Архитектурная комиссия Муниципального совета Софии. Причина в том, что текущий счет датирован 2016 годом, и инвестору не требуется вносить новый.
Как бы ни показал анализ, в нормативных актах не прописаны параметры, которые могли бы стать основанием для его отклонения, пояснил Аспарухов.
Следующим шагом станет инициирование изменения генерального плана развития объекта. Советники проголосовали за то, чтобы предложить мэру Василу Терзиеву сделать это вместе с оспариваемой недвижимостью. Однако это можно оспорить в суде, и вероятность победы инвестора высока.
Эпопея вокруг небоскреба началась 9 лет назад, но в ноябре инвестиционный проект был подан на выдачу разрешения на строительство. Его сделал Булфельд вместе с менеджером Дэвидом Михайловичем.
Департамент архитектуры и градостроительства не выдал разрешение на строительство, а срок истек в январе. «На втором этаже у нас находятся коробки с документами, которые не имеют признаков документов», — пояснил Аспарухов перед муниципальными советниками. Однако он предупредил, что в случае отказа в выдаче разрешения на строительство инвестор выиграет дело в суде.
Эта история началась в конце октября 2016 года, когда процедура была одобрена и запущена. Однако затем специалисты по градостроительству мэрии Софии вернули проект небоскреба на доработку, причем замечания были связаны с отсутствием анализа визуального воздействия здания на городскую среду, а также с отсутствием обоснования транспортной доступности и анализа того, выдержит ли инфраструктура района будущие нагрузки. Через год на стройплощадке появился новый инвестор, который выкупил несколько участков земли и объединил их в один. В январе 2017 года экспертный совет одобрил его после получения анализа трафика, но на тот момент «Тодор Каблешков» все равно делал их на уже готовом бульваре. Они указали, что это сгенерирует около 1/3 от общего объема трафика, или около 1000 автомобилей. Согласно исследованию, трафик рассчитан на 45-этажное здание, как и планировалось изначально. Инвестиционный проект 2024 года рассчитан на 55 этажей. Тогда планировалось, что парковочных мест будет 720, а сейчас их около 460.
В небоскребе будут располагаться коммерческая, жилая, гостиничная и офисная зоны, а также панорамная терраса на верхнем этаже.
Терзиев отметил, что можно отказать в выдаче разрешения на строительство, и тогда вопрос будет передан в суд, добавив, что такой вариант рассматривается.
Там должны быть высокие здания. Это хорошее дело, но делать это следует обдуманно. Проблема в том, что здания высотой 100 метров располагаются рядом со зданиями высотой 10 метров. Мэр также заявил, что в Софии есть такие примеры, и я хочу, чтобы мы от них ушли.