В 2025 году ожидается пик цен на недвижимость в Болгарии, а что будет после введения евро?
Как сообщает bourgas.ru, в 2025 году ожидается пик цен на недвижимость в Болгарии, а что будет после введения евро?
Пока Болгария готовится к вступлению в еврозону, один из самых нерегулируемых секторов страны — рынок брокеров недвижимости — оказался на историческом распутье. С годами рынок превратился в пространство неясных правил, фальшивых объявлений и низких профессиональных стандартов. Национальная ассоциация «Недвижими имоти» (НСНИ) настаивает на законодательной регуляции, которая обеспечит порядок, ясность и доверие — как для потребителей, так и для профессионалов.
«На данный момент, если вы завтра проснитесь и решите, что вы брокер — вас ничто не остановит. Даже если у вас нет ни знаний, ни опыта. Это абсурд для профессии с такой ответственностью», — заявил Александър Бочев, председатель НСНИ, в интервью для bTV Business News.
Средняя цена за квадратный метр в Софии преодолела психологический барьер в 2000 евро.
Цены указаны в болгарских левах с включенным НДС, актуальны на период акции или до исчерпания запасов.
В более чем 80% стран ЕС профессия брокера недвижимости регулируется законом. В Болгарии — нет. Нет требований к образованию, нет экзаменов, нет контроля за деятельностью. По словам Бочева, это создаёт условия для серьезных злоупотреблений.
«Самые вопиющие примеры на рынке — если вы откроете сайт с недвижимостью, особенно раздел аренды, вы увидите массу фальшивых объявлений. Они просто не существуют. У них заниженные цены и красивые фото, взятые неизвестно откуда», — говорит он.
Помимо фальшивых объявлений, распространена практика искажения информации — для получения конкурентных преимуществ и сокрытия правды.
НСНИ предлагает ввести реестр, где каждый агент и агентство будут зарегистрированы с указанием квалификации, специализации и страховки профессиональной ответственности. Такая страховка защитит клиента в случае ошибки брокера и повысит доверие к профессии.
Многие покупатели опасаются, как переход на евро отразится на ценах. По мнению Бочева, умеренное повышение возможно, но не будет ценового шока.
«Владельцы недвижимости не боятся — напротив, они ожидают роста цен. А те, кто ещё только собирается покупать — опасаются подорожания. Именно это и толкает цены вверх», — говорит он.
«Недвижимость — не продукт, который меняет цену за день. Влияние евро будет скорее психологическим. Владельцы ожидают роста стоимости, а покупатели — повышения цен», — добавляет он.
Он отметил, что «спекулятивные сделки» (в хорошем смысле) начались с заметного роста цен. В качестве примера он привёл Хорватию: в год введения евро рост составил до 17%, но в 2023–2024 годах рынок вернулся к норме с ростом на 6–7%. Аналогичное развитие ожидается и в Болгарии: после нынешнего пика — стабилизация.
2025 год станет пиковым для цен. Ожидается рост до 18% — как в первом квартале года. После вступления в еврозону, в 2026–2027 годах, темпы роста нормализуются — около 10%.
Рынок недвижимости в 2024 году
На мероприятии НСНИ, Антон Андонов, исполнительный директор ERA Недвижими имоти, дал обзор текущего года. В 2024 году рынок жилья в Болгарии достиг рекордной активности — около 95 000 сделок, что на **40% выше** среднего до пандемии. Объём превысил 12 миллиардов левов, впервые превзойдя психологический барьер в 10 миллиардов.
По его словам, бум обусловлен устойчивым ростом доходов, опережающим инфляцию и цены на недвижимость, низкими ставками по кредитам (2,3–2,5%), высокой инфляцией в предыдущие годы, что стимулировала вложения в недвижимость, и ожиданиями вступления в еврозону.
Он прогнозирует, что страна находится в начале переоценки активов, которая продолжится в 2025 году, но не будет устойчивой в долгосрочной перспективе. В 2026 году, с введением евро и замедлением роста доходов, рынок перейдёт к более умеренному темпу — около 80 000 сделок в год.
