В последнее время объем сделок с недвижимостью в Варне снизился на 3,9%.
Как сообщает bourgas.ru, в последнее время объем сделок с недвижимостью в Варне снизился на 3,9%. Согласно последнему индексу Deloitte Property Index 2025, рынок жилья Болгарии продолжает расти, зафиксировав рекордные уровни цен и объема сделок в 2024 году. Основными драйверами роста являются стабильный экономический рост, улучшение доступа к ипотечному финансированию и позитивные ожидания, связанные со вступлением страны в еврозону.
Цены на недвижимость: новые рекорды и умеренный рост впереди
В четвертом квартале 2024 года индекс цен на жилье в Болгарии достиг 228 пунктов по сравнению со 193 пунктами годом ранее, увеличившись более чем на 18% в годовом исчислении и на 128% по сравнению с базовым годом. Согласно данным компании «Bulgarian Properties», со ссылкой на businessnovinite, средняя цена жилья в Софии в первом квартале 2025 года выросла до 2080 евро/м². В южных районах столицы односемейный дом уже стоит около 500 000 евро (Colliers, 2024 финансовый год).
Несмотря на ожидаемое снижение цен, ожидается, что в ближайшие годы цены продолжат умеренный рост, чему будут способствовать дефицит нового строительства и высокий уровень сбережений. Национальный банк ввел более строгие требования к ипотечным кредитам в октябре 2024 года, чтобы контролировать перегрев рынка.
Сделки и активность по городам
Объем сделок в 2024 году достиг исторического максимума, но динамика между городами неравномерна:
– София демонстрирует рост на 10,4% и остается локомотивом рынка;
– Пловдив замедляет рост до 9,4% в начале 2025 года (по сравнению с 24,5% в 2024 году);
– Варна даже сообщает о снижении объема сделок на 3,9%.
Более 50% покупок в крупных городах финансируется за счёт ипотеки, что свидетельствует о высокой зависимости от банковского сектора.
Рынок аренды
Арендная плата в столице также растёт. По данным Deloitte, в Софии в 2024 году рост составит 16%, в Пловдиве – 9%, а в Варне – 18%. Средняя цена однокомнатной квартиры в Софии колеблется от 400 евро на периферии до 750 евро в центре.
Рынок инвестиционного жилья (для сдачи в аренду) остаётся мощным драйвером роста, однако отсутствие регулирования и официальной статистики затрудняет прозрачность и анализ.
Процентные ставки по ипотеке – самые низкие в Европе
Болгария входит в тройку стран с самыми низкими средними процентными ставками по ипотеке в Европе – всего 2,83%. Для сравнения, в Польше эти ставки превышают 7,5%, а в Румынии – почти 7%. Это делает покупку жилья в нашей стране относительно доступной по сравнению с большинством рынков ЕС.
Новое строительство и жилой фонд
Несмотря на активность, интенсивность строительства нового жилья остаётся умеренной – около 3,4 готовых домов на 1000 жителей в 2024 году, что приближает страну к средним показателям по региону.
Однако Болгария занимает лидирующие позиции в Европе по обеспеченности жильём на душу населения: 672 дома на 1000 человек – самый высокий показатель на континенте, опережая Францию (556) и Бельгию (490). Это отражает как давнюю традицию владения жильём, так и наличие большого количества вакантных объектов недвижимости.
Перспективы на 2025 год и далее
По данным Deloitte, рынок жилья в Болгарии останется активным, но с более умеренным ростом. Основные ожидания: замедление роста цен в связи с новыми ограничениями на ипотеку; повышение интереса к новому строительству в периферийных районах Софии и крупных городах; рост интереса к инвестициям в аренду, особенно в условиях стабильных процентных ставок и привязки лева к евро; усиление регулирования сектора аренды в среднесрочной перспективе.