Сегодня появляются не очень хорошие новости о ценах на жилье в Болгарии после вступления страны в еврозону.
Как сообщает bourgas.ru, появляются не очень хорошие новости о ценах на жилье в Болгарии после вступления страны в еврозону. Об этом заявила Ралица Ценова, которая является исполнительным директором одной из крупнейших брокерских компаний в нашей стране.
«Никто не может сказать наверняка, но исторически после вступления в еврозону в каждой стране наблюдался рост цен на недвижимость, поэтому мы ожидаем, что и здесь будет так же», — сообщила Ценова.
С ее слов, после вступления в еврозону ожидается рост доходов людей, и тогда они начнут искать больше и лучше нового жилья, поэтому цены, естественно, пойдут вверх. Ценова не стала делать никаких предположений о процентном повышении, но предупредила, что к этому нужно быть готовыми.
По мнению эксперта, на рынке недвижимости Болгарии нет пузыря.
«Рынок абсолютно здоров и логичен. За высокими ценами стоит спрос со стороны потребителей, которые хотят более красивое жилье, и именно поэтому почти все продается сразу же, как только появляется на рынке», — подчеркнула она.
Хотя цены в нашей стране за почти 15 лет выросли на 115%, Ценова считает, что это не так уж много, и даже предполагает больший рост. «Если сравнить с ростом цен на любой другой товар или услугу, то он не такой уж и большой. Цены на недвижимость следуют логике роста экономики и доходов, и это логично и обоснованно», — категоричен эксперт.
Ценова утверждает, что рынок далек от пузыря даже в самых дорогих районах Софии, и что болгары готовы платить больше, если хотят заменить свой дом на новый. При выборе первого дома иногда приходится идти на компромиссы.
Цены на недвижимость важны не только для потребителей, которые покупают и продают, но и для всей экономики.
Великий финансовый кризис 2008 года начался именно после того, как лопнул пузырь на рынке недвижимости в Соединенных Штатах. Затем, подобно падающим костяшкам домино, проблема распространилась из Америки на весь мир. Рынок недвижимости зависит от банковской системы, и любая проблема с ней приведет к краху финансовых рынков.
Вот почему так важно ответить на вопрос: говорим ли мы о пузыре на рынке недвижимости в Болгарии, учитывая постоянно растущие цены в этом секторе? Цены на недвижимость выросли почти на 5% за год. Рост арендной платы составил более 3%.
Если вернуться на несколько лет назад, то мы уже говорим о двузначных скачках. Данные Евростата показывают, что с 2010 по 2024 год средняя стоимость покупки жилья в Европейском союзе выросла более чем на 50%. Арендная плата увеличивается на 30%.
Логично заключить, что в Болгарии прирост гораздо выше. Данные Евростата показывают, что за 14 лет цены на недвижимость в стране выросли на 115%. Другими словами, их цена выросла вдвое, если не больше. Арендная плата увеличится вдвое.
Однако оказывается, что по этому показателю наша страна вовсе не чемпион.
Первенство удерживает Венгрия с невероятным ростом в 234%. Далее следует Эстония — рост почти на 230. На этом фоне рост цен в Болгарии выглядит прямо-таки обнадеживающим. Однако в Италии наблюдается обратная тенденция — цены там снизились на 4% по сравнению с 2010 годом.
Аналогичная картина и с арендной платой. Здесь самый серьезный скачок произошел в Эстонии и Литве. В нашей стране арендная плата выросла более чем на 80% с 2010 по 2014 год. Однако в Греции цены движутся в противоположном направлении. Аренда там на 13% дешевле.
Чаще всего болгары исходят из того, что лучше десятилетиями выплачивать кредит за собственное жилье, чем жить в съемном. И еще: мы привыкли считать, что для болгарина одним из самых важных дел является покупка жилья. Однако, как оказалось, мы не являемся лидерами по недвижимости. В целом почти 70% домохозяйств в ЕС предпочитают жить в собственных домах. Чуть меньше 30% — за аренду.
Лидерами по количеству домовладельцев оказались румыны — почти 100%. За ними следуют словаки. В нашей стране владельцев жилья насчитывается 81 процент. Германия — единственная страна в ЕС, где большинство населения проживает в съемном жилье. Вы заметили, что на самом деле самые высокие скачки наблюдаются в странах бывшего Восточного блока, что вполне логично. Там, где вы начинаете с самой низкой базы, есть наибольшие возможности для роста. Это касается не только цен на недвижимость, но и ВВП, уровня заработной платы и уровня жизни.
А если посмотреть только на Болгарию, то мы увидим, что застройщики явно ожидают дальнейшего роста спроса на новое жилье. По данным НСИ, в 2024 году число вновь выданных разрешений на строительство жилых зданий превысило 7700. В котором должно быть около 40 000 новых квартир. Логично, что больше всего разрешений в Софии — почти 1000. В то время как в Видине речь идет всего о 20.
Однако с момента получения разрешения на строительство до получения ключей в руках нового владельца жилья проходит немало времени, а это значит, что инвесторы уверены в спросе на долгие годы вперед.
