В ближайшие годы новое строительство в Болгарии будет продолжаться, как стало известно, сейчас 25% покупателей интересуются только новым жильем.
Как сообщает bourgas.ru, в ближайшие годы новое строительство в Болгарии будет продолжаться, как стало известно, сейчас 25% покупателей интересуются только новым жильем. Еще 50% людей предпочитают его, хотя они также готовы заключить сделку на квартиру в старом здании, если условия будут благоприятными.
Это согласно результатам национального опроса об отношении к рынку недвижимости, проведенного компаниями Realto Group, которые генерируют наибольший объем сделок с жильем в Болгарии.
«Ряд прогнозов спада — как цен, так и активности — не просто не оправдались. Напротив, мы наблюдаем рынок, который находится на абсолютном пике, количество транзакций рекордно высокое, и нет никаких признаков изменения этой тенденции.
В то же время основным драйвером является новое строительство, особенно в крупных городах. Это побудило нас глубоко изучить мотивы, потребности и профиль клиентов.
Мы инициировали Национальный опрос, чтобы оправдать ожидания и быть максимально полезными для наших партнеров, помочь клиентам и инвесторам смотреть в одном направлении и тем самым способствовать устойчивому и предсказуемому рынку», — прокомментировал Йордан Ангелов, исполнительный директор Realto Group.
Он добавил: «Мы планируем, что опрос станет ежегодной инициативой, чтобы отслеживать изменения в поведении потребителей в краткосрочной и долгосрочной перспективе».
Согласно данным, ожидается, что София станет основным центром притяжения для клиентов — 64% респондентов заинтересованы в покупке недвижимости в столице.
Далее следуют Варна, Пловдив и Бургас, и только 10% участников опроса заинтересованы в покупке за пределами четырех крупных городов страны.
В то же время желающие приобрести недвижимость в столице уже проживают здесь, а миграция в город обусловлена в основном теми, кто живет в небольших региональных и муниципальных центрах.
Новое строительство как инвестиция
Чуть более 70% участников опроса ищут жилье для собственного использования, а оставшиеся почти 30% клиентов имеют инвестиционные намерения.
«Новое строительство формирует у клиентов сильные инвестиционные ожидания. Половина участников опроса ищут недвижимость для сдачи в аренду, а 33% планируют перепродать ее в спекулятивных целях.
Только 18% людей пытаются спасти свои деньги от инфляции. Это наглядно показывает, что новое строительство воспринимается как реальный источник дохода, а не только как альтернатива банковскому депозиту», — прокомментировала Весела Илиева, заместитель председателя совета директоров Realto Group и управляющий партнер Unique Estates I Christie’s International Real Estate, New Estates и SAVOIR I Unique Estates.
Клиенты доверяют инвесторам в новых проектах, также показывает опрос. Более 60% из них готовы заключить сделку до выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию — 34% указывают на готовность подписать договор в процессе строительства, а еще 28% — еще до начала строительства проекта.
Почему новое строительство?
Владение жильем в современном здании является основным мотивом 29% респондентов в опросе Realto Group. Они поделились, что амортизация и отсутствие эффективного обслуживания делают старое строительство непривлекательным для них. Современные строительные технологии и новые установки в здании являются причиной того, что еще 30% респондентов предпочитают новое здание.
Быть первым жильцом дома является приоритетом для 14% тех, кто принял участие в опросе. Около 9% людей заявили, что они найдут лучшую социальную среду в новых зданиях, а ожидаемые более выгодные цены являются мотивом для 10% покупателей.
Большинство покупателей новостроек ищут квартиру — 86%. Только 6% опрошенных ищут дом недалеко от города, а 5% — дом в черте города. Только 3% заинтересованы в покупке недвижимости для отдыха.
Возраст покупателей определяет желаемое здание
Однако тип многоквартирного дома проводит четкую разделительную линию между покупателями. Небольшое отдельно стоящее бутиковое здание предпочитают 61% покупателей, в то время как остальные 39% заключили бы сделку на жилье, расположенное в комплексе, предлагающем дополнительные услуги и услуги.
Крупные комплексы больше всего предпочитают покупатели в возрастной группе 25-35 лет — 53% из них интересуются именно такими.
Однако независимо от типа здания для 79% людей важно наличие гаража или парковочного места в качестве дополнительного дополнения. Ухоженный озелененный двор является следующим по желанию участников опроса — 52%. Безопасность и видеонаблюдение, а также наличие детской площадки являются ключевыми для примерно 30% покупателей новостроек.
Наличие интеллектуальных систем имеет принципиальное значение для 13% опрошенных, причем доля этого удобного решения значительно выше среди покупателей в возрасте от 25 до 35 лет.
