 |  |  | |  |
В последнее время незаконное строительство в Варне частенько упоминается в СМИ Болгарии, но как оказалось, там скорее виден не украинский, а российский след!
Как сообщает bourgas.ru, незаконное строительство в Варне частенько упоминается в СМИ Болгарии, но как оказалось, там скорее виден не украинский, а российский след!
Сделки с земельными участками и застройкой в местности Кору Чаир под Варной: цепочка смены собственности и спорные объекты
Первоначальная сделка по партиде компании относится к 2012 году и касается участка площадью 6 декара, на котором располагался старый четырехэтажный отель. Сразу после этого было проведено актирование, после чего начались продажи объектов.
До 2022 года компания носила название «Асперия» и принадлежала гражданам РФ. В октябре произошла смена собственности: в структуру вошли украинские инвесторы и болгарская компания «БГ — Маринус». После изменения структуры владения в 2023 году в районе были зафиксированы новые сделки с недвижимостью.
Сделка с лесными участками и строительство
Особое внимание привлекает сделка с одним из наиболее спорных объектов — лесным участком, на котором впоследствии были построены новые двухэтажные здания с жилыми апартаментами.
Два соседних лесных участка в местности Кору Чаир — один площадью 6 декара, второй 1749 кв. м. — были приобретены компанией «Евроселект» 1 июня 2023 года. В документации по сделке указано приобретение только земельных участков, без упоминания каких-либо зданий.
Эксперты отмечают, что если бы покупатели намеревались легализовать ранее существовавшие постройки, они должны были быть отражены в нотариальном акте. При этом редакция «Сега» не располагает копией документа.
Последующие сделки и несоответствия в кадастре
Позднее были приобретены дополнительные участки в этом же районе. В августе 2023 года компания «Форест Клуб Варна» приобрела два земельных участка у одних и тех же физических лиц: площадью 2392 кв. м. и 2586 кв. м. В документах указано наличие бунгало.
Однако по кадастровым идентификаторам, указанным при регистрации, сведения об этих объектах в кадастровом реестре отсутствуют.
Поздние нотариальные акты и особенности оформления
Отдельный интерес вызывают нотариальные акты, оформленные в последние месяцы, непосредственно перед началом общественного резонанса.
В распоряжении «Сега» имеется документ (не публикуется в интересах собственника), согласно которому приобретено жилое помещение и гараж в здании в той же местности Кору Чаир. В акте указано, что объект расположен в двухэтажном здании, возведенном на участке с назначением «лесная территория».
Также уточняется распределение территории: часть участка обозначена как поляна, часть — как территория с «порослевыми насаждениями». К документам приложены три налоговые оценки, выданные муниципалитетом Варны, а также три кадастровые схемы и скицы.
Проверки и выявление незаконного строительства
26 мая мэр Варны Благомир Коцев сообщил о приостановке строительства незаконного комплекса в местности «Баба Алино» рядом с Варной, инвестором которого является украинская компания.
По его словам, проверка территории была проведена совместно с сотрудниками городской полиции. Установлено, что комплекс является незаконным, так как отсутствуют строительные разрешения, выданные муниципалитетом.
Общая площадь участка составляет около 100 декара. На территории выявлено 104 здания, находящихся в процессе строительства или уже построенных. Разрешительная документация на них отсутствует.
В конце мая Региональная дирекция лесного хозяйства Варны выдала десятидневный срок на демонтаж ограждений вокруг незаконных построек в районе «Баба Алино». Информация была подтверждена в ходе парламентского контроля министром Абровски.